市场论
去年持单程证到香港人数高达5万7000人，创16年新高，年比急增近五成；随着大陆新移民持续涌港，香港住屋需求将更为殷切。笔者早前也提及“新香港人”的新增置业需求庞大，估计每年可为市场带来逾3000个新增置业需求，将成为楼市新动力。
此外，近年香港人口结构也出现变化，倾向“小家庭”生活模式，家庭“细化”成为趋势。根据2016年中期人口统计，2016年香港家庭住户平均人数进一步跌至2.8人。与此同时，由夫妇及未婚子女所组成的住户比率下跌，由2006的41%跌至2016年的37%。
比率回落的原因，估计是不少夫妇选择生一至两名小孩，而子女长大后选择自住、或成家立室自组家庭所致。正因子女数目少，父母资源更为集中，若子女有置业需要，有能力的父母都会帮一把。事实上，去年此类由夫妇及未婚子女所组成的家庭住户数目仍高达92万户，相信分支出来的家庭将成为推动住屋需求向上的重要动力。
需求殷切，一手市场更成为购买力流向地，小单位尤受市场追捧。2016年至2017年首10个月期间，新盘售出超过3万2000单位，其中，实用面积400平方英尺或以下的单位超过8700单位，所占比例超过四分之一，预期家庭“细化”将令住屋需求持续增加，尤其是小单位的需求。
展望2018年，发展商推盘意欲持续高涨，众多全新项目列队登场，预计可供推售的一手全新新盘项目有逾2万6000单位。其中，一向为供应重镇的将军澳区，涉及单位数逾5000，虽然区内供应增加，但预期区内仍有不少购买力有待释放。
据政府统计，2016年将军澳新市镇家庭住户数目接近13万户，当中夫妇及未婚子女组成的家庭住户数目占比高逾四成，比率高于整体的37%，相信这些未婚子女将对区内未来的住屋需求带来支持。
作者为香港美联集团副主席兼
董事总经理
