（北京／南京综合讯）中国银行贷款额度持续紧张，首套房贷利率11月份同比上涨超20%，意味着购房者贷200万（人民币，下同，41万新元）须多还40万。


据中新经纬消息，融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率的4.44%，上升超过20%。


11月，19家主要银行中有七家银行首套房贷款利率已较基准利率上浮超过10%，最高上浮15%；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%至9%。同月，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。


另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请。


若以现在全国首套房贷平均利率5.36%，贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202万5100元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162万2500元，现在买房，需要多还40万2600元的利息。


在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。


另据新华社报道，今年以来，房价涨幅明显缩小，去库存成效显著，投机炒房受到扼制，自住需求稳步释放。


今年楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋精准化、精细化。中原地产日前统计，今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超过180次。


一二线城市房价涨幅连续10个月回落


目前，一线城市全部“认房又认贷”，非户籍人口购房门槛均提高至五年。多个城市限制离婚买房。珠海、保定个别地块限售延长至10年。


深圳乾运公司董事长张俊英说，去杠杆让癫狂的市场冷静下来，投资变成“鸡肋”。限售让资金易进难出。


统计显示，一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然平稳增长。