美国联邦储备局在香港时间星期四凌晨进行议息，如市场普遍预期加息顺利通过，又符合2017年加息三次的预测。现行联系汇率下，美国不断加息最终将对香港利率构成上升压力。


事实上，纵使利率未加，但对楼按（按揭，抵押贷款）供款的影响已开始浮现，近期的以港银行同业拆息（HIBOR）计算的按揭利率已触及2.15%的最优惠利率按揭（P按）“封顶位”。因此使用H按的供楼人士，近月供款已有所增加。


值得留意的是，如果利率在短期内大幅飙升，确实会对房地产以及不同资产价格造成影响。预料加息缓慢而有序地进行，假如来年香港的最优惠利率上升0.75%，以25年期的500万（港元，下同，86万新元）贷款额计算，每月供款额由约2万1560升至约2万3451元，即增加约1891元。相信此笔额外的供款支出不会大幅加剧业主的供楼负担，对楼市的影响也有限。


至于后市去向，关键在于需求与购买力能否持续火热。综观今年香港经济环境持续改善，加上近日政府也表示香港因受惠于大陆及外围环境，料今年经济增长3.7%，将创六年新高。由此看来，香港经济基调仍十分理想，楼市同时受惠而吸纳市场资金。实际上，税务局公布11月份的辣招税收金额达30亿2000万，创去年11月份加辣以来的新高，可见资金继续追捧楼市。


此外，庞大的潜在“父干”（父母资助）需求将继续成为购买力的来源。根据政府统计处《2016年中期人口统计》数字显示，全港单户主住户“供满楼”的数目逾61万8000户，当中年龄为50岁或以上的逾45万9000人，即占约74%。这批户主财务压力轻，相信其子女有置业需要时，在能力所及下伸出援手实属人之常情。由此可见，“父干”购买力源源不绝，继续为楼市稳定提供“底气”。


整体而言，楼市在2018年将面临利率上升的考验，不过，预料加息速度缓慢，加上市场资金钟情“砖头”及各类型置业需求势头强劲，相信楼价仍会稳步上升。


（作者为美联集团副主席兼董事总经理）