市场论
2017年是楼市丰收的一年，一、二手齐旺，2018年楼市去向和走势又如何呢？
一手住宅市场方面，预料全港有可能推出市场的全新项目逾2万6000个单位，其中，预计新界区以近1万3000单位成为2018年最多新供应的区，至于区内供应最多的元朗及屯门，料提供逾6400单位，其次为大埔的约4200单位。九龙区（包括将军澳及西贡）估计也有逾1万1000单位新供应，其中以将军澳及西贡供应最多，达5400单位。港岛区方面，估计将有约2700单位新供应，以东区一带较多，料可提供近1500单位。
新供应数量虽然持续上升，但料一手购买力仍会保持强劲势头。综合土地注册处资料显示，今年迄今（截至12月22日）一手私楼注册录近1万8500宗，创13年新高。与此同时，新盘溢价也由2016年第四季的4.5%反复上升至本季的16.3%水平，反映在新盘热卖同时，买家平均愿意支付逾一成溢价入市，可谓“价量兼备”。
一手私楼注册金额方面，在表现尤为强劲的豪宅交投带动下，也已达2386亿（港元，下同，409亿新元）的历史新高。预期2018年，各新盘将稳步推出并继续利用不同的折扣优惠及财务计划吸引顾客，料维持一手主导市场的格局，来年一手私楼注册量有望超越2017年，并挑战2万宗的14年新高纪录。
二手市场方面，受惠于整体楼市畅旺，今年二手楼价暂录近13%的升幅，二手住宅注册量也从2016年有纪录以来的新低的四万余宗，回升至今年迄今近4万4500宗水平，升幅录约一成。
二手住宅市场的流通率同步改善，由去年的纪录低位3.5%回升至本年的3.8%。值得留意，今年的十大屋苑流通率却不升反跌，由平均2.9%跌至2.7%，十大屋苑当中，七个屋苑录得跌幅，当中港岛区的康怡花园及海怡半岛分别以约三成及约二成幅度领跌。
相信未能于十大屋苑追价入市的购买力，则已流入其他新晋屋苑或二、三线物业，拉动整体二手交投。展望来年，政府将推出新一期“白居二”，即白表（非公屋人士）可免补地价买二手居屋，并有意延长双倍印花税的换楼退税期限至九个月，增加市民更多换楼空间，二手住宅注册量有可能进一步回升至4万6000宗的水平，届时将创四年新高。
总括而言，虽然美国刚于本月月中宣布加息，但目前香港银行体系结余仍处于近1800亿元高位，香港短期未有加息压力，对楼市影响也有限。相反，香港经济基调持续向好，以及在各方面的需求如北水南下、父干（靠爸族）和新香港人的支持下，楼价于2018年可望稳步上升。
作者为美联集团副主席
兼董事总经理
