受惠于香港楼市气氛火热，2017年豪宅需求强劲，价值逾5000万元（港币，下同，851万新元）的一手私宅及二手住宅注册量合共录得579宗，除打破2016年455宗的纪录，更是有纪录以来首次突破500宗水平。


其中尤以新盘表现最为突出，逾5000万元一手豪宅录得367宗注册，不但较2016年的321宗高出近15%，更创纪录新高，而与逾5000万元的二手豪宅有212宗注册相比，更高出逾七成。


事实上，逾5000万元一手注册宗数超越二手的情况，自2011年至今已延续七年，两者近年的差距尤其明显。不过，逾5000万元的二手豪宅虽然低于一手水平，但是注册量同样超越2016年的134宗，并创自1996年有纪录以来的22年新高。


豪宅市道活跃，除了本地客极力追捧外，也不乏大陆客青睐。据本公司数据显示，一、二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名分析，第三季大陆买家（以买家姓名拼音辨别）购买香港逾5000万元价值的一、二手物业所占的注册宗数比率约41%，按季增加约8.8个百分点，并创近五季新高。


根据《2017年胡润财富报告》数据显示，大中华地区亿万资产超高净值家庭共有12万1000户，按年增长10.5%，其中逾80%在中国大陆，约有9万9000户，按年增长11.6%。在亿万资产超高净值家庭分布方面，北京是拥有最多亿万资产超高净值家庭的地区，达1万7400户，按年增长11.5%；广东排名第二，达1万5700户，按年增长12.1%。上海排名第三，达1万4800户，按年增长16.5%，香港及浙江并列第四，各达1万2000户，按年增长分别为6.2%及16.5%。


随着亿万资产超高净值家庭数量增加，相信北水南下将持续，而豪宅市场前景被看高一线下，将成为资金驻站。


展望2018年，超级豪宅供应依然匮乏，以传统豪宅地段山顶南区为例，今年可望供应的全新超级豪宅项目涉及单位不足100。鉴于超级豪宅供应稀少，加上需求十分强烈，预期超级豪宅价格将跑赢中小型住宅。


（作者为美联集团副主席兼董事总经理）