首个松绑限购城市 兰州启动楼市分类调控政策

1月5日晚间，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满三年才可交易。

（北京综合讯）中国甘肃省省会兰州市落实2018年楼市分类调控政策，成为首个松绑限购城市。

1月5日晚间，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满三年才可交易。

兰州市还要求，房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。新规在今日正式实施。

在去年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议上，中国住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2018年要做好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

同时也要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

此外，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

据中原地产研究中心统计，2017年，中国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施。对于未来是否会有更多城市效仿兰州和南京等地进行政策调整，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，兰州这样的放松限购政策还是会有一些城市跟进，特别是东北地区、中西部地区的一些三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适当放松，而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大。

中原地产首席分析师张大伟接受《证券时报》记者采访时也认为，后续还有城市会出现政策调整，过去部分城市的一刀切限购并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化。

中国官方通讯社新华社6日发表的评论文章指出，地处西北的甘肃省省会兰州，会成为进入2018年后率先对限购“松绑”的城市，主要是因为2017年4月兰州市开始实施区域限购政策后，虽然兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控，但限购也带来了不利影响。

兰州市距离主城区较远的偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。

限购政策限制了这些刚性购房需求的释放，同时，也造成了这些区域房屋库存量加大。