进入2018年，新年伊始正好回顾去年成果，谋定大计，为来年发展做足通盘准备。香港政府资料显示，2017／18财政年度首八个月（截至2017年11月底）的综合盈余达572亿（港元，下同，97亿5200万新元），已远超全年预测的163亿元逾2.5倍，料本财年最终盈余仍有增长。


综观2017／18财年，政府收入录得明显上升，主要受惠于整体经济造好、卖地收入创新高，加上股楼畅旺，带动印花税收入增加等。


经济环境方面，最新失业率维持在3%的20年来最低水平，并预测全年实质经济增长达3.7%，较最初预测的2至3%为高，整体经济表现良好。


综合市场数据，估算本财年迄今的政府地价收入（包括卖地及各项补地价收入）已逾1300亿元。与此同时，物业和股票市场进入2018年后持续向好，近期北角豪宅新盘接连录得成交，成交当中英尺价更高达近6万5000元，创港岛东英尺价新高，本文截稿前，市场消息指马鞍山新盘也已收近2000票。


面对库房“水浸”（指政府的财政盈余很多），相信政府会善用盈余来推行“理财新哲学”，增加经常性开支投资未来，及增强香港竞争力，而下月底公布的《财政预算案》，相信将提出加强新兴产业发展的具体措施，其中或涉及创新科技、金融科技及智慧城市发展等，为香港带来更强的增长动力。


与此同时，政府也已就利得税两级制修订刊宪及交给立法会审议。此举将使企业首200万元利得税率降至8.25%，料中小企业尤其受惠，进一步提升香港的竞争力。如果上述政策得以落实，定会增强香港对环球资金及人才的吸引力，拉动豪宅需求，以香港豪宅供应的稀缺程度而言，2018年，豪宅表现可看高一线，价格升幅料达10%或以上。


另一方面，现届政府也积极改善市民“上车难”（首次置业）的问题，除了已提出的“港人首置上车盘”及“白居二（指白表免补地价购买居屋第二市场，白表是给予合资格的公众人士申請居屋的表格）恒常化”等措施之外，也考虑延长换楼期退税期限。


政府同时也正研究适时放宽按保成数及容许市民提取强积金供款作首置用途。上述措施均有助二手市场流转，加上配合需求强劲和经济向好等基本因素，料2018年整体二手物业也有5-10%的升幅。


总体而言，若政府可善用盈余振兴经济，预料带动豪宅需求，同时加大力度舒缓市民的置业困难，二手市场流通有望改善，并且助楼市健康发展，2018年物业市场有望平稳向好。


（作者是美联集团副主席兼董事总经理）