港各区楼价指数本周皆上升

香港楼价持续高企，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报165.59点，按周上升0.34%，是历史第二高。

数据显示，香港各区的楼价指数在本周皆上升，其中，新界东按周升0.78%，新界西按周升0.14%，同样为历史第三高，兼连升两周，分别累升1.54%及0.39%；九龙区按周升0.21%，也是历史第三高；港岛则按周上升0.20%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，早前豪宅楼价升幅落后大市，本星期豪宅楼价突破上升，相信将继续跑赢中小型住宅。

他认为，香港整体楼价升势未止，将持续反复向上。

香港银行公会主席施颖茵则认为，楼市前景基于供应及利率影响，虽然利率仍有不明朗，但预料今年市场走势仍会似去年平稳发展。

施颖茵说，业界认为美国今年仍会加息，而香港市场资金仍然充裕，踏入2018年拆息开始回落，香港暂时并无迫切性加息。

在楼价偏高下，不少香港年轻人望楼兴叹，发展商新世界发展集团第三代接班人郑志刚去年底为25至35岁首次置业的年轻人提供“新世代首置计划”，首期最低7.5%可以买楼。

而试点暂时限于新世界旗下屯门乡事会路单幢新盘（The Parkville）天生楼15个单位，估计首期最低只需约40多万港元（约6万7800新元）便可上车，为免有人借此炒卖单位，特设首五年是禁售期。

有关计划在昨天截止。市场消息指出，计划自公布以来反应热烈。

不过，同属香港富豪第三代的新鸿基地产执行董事郭基辉认为，发展商自行提供首置帮助有限，反而发展商与非牟利机构合作帮助有需要的年轻人会较好，也可以减少非议。

他说，新地已在元朗与圣公会合作租住房屋项目，这个跨世代社会服务中心，将包括青年及老人院舍，预计2019年动工，新地提供用地及协助规划管理。

香港行政长官林郑月娥早前提出，将研究能否上调抵押保险计划中承造九成抵押的楼价界线。目前只有450万港元或以下的单位才合格，郭基辉指出，香港楼价持续攀升，目前定价400万港元以下的一手楼已近乎绝迹，当局应该与时并进，把九成抵押保险的楼价上限，放宽至600万港元才合理。

（记者是《联合早报》香港特派员）