中国房地产去年12月整体稳中微升

（北京综合电）中国国家统计局昨天公布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动的数据。数据显示，一线城市的一二手住宅同比涨幅均连续15个月回落，二三线城市房价环比微涨，中国房地产以整体稳中微升告别了2017年。

根据统计局数据，12月份，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动。从同比看，九个城市新建商品住宅价格下降0.2至3.0个百分点之间。其中，热点城市如深圳和成都的房价已连续四个月同比下跌；北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等七个城市房价则连续三个月下跌。

其中，深圳新房价格以3％的同比降幅连续四个月领跌全国，广西北海以13.2%的同比涨幅领涨全国。

新华社引述易居房地产研究院院长张永岳分析，在“房住不炒”理念的指导下，中国“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。”数据说明，中国房地产年末微涨，主要受二三线房价涨幅扩大带动。

中原地产首席分析师张大伟对路透社分析表示，房地产表现与城市调控政策力度同向，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。

张大伟指出，二三线房价依然上涨，主要原因在于，二三线的信贷相比2016年明显收紧，但资金价格依然处于历史低位；一线城市严格调控下的溢出需求，包括自住与投资，都回流到了二三线城市。

此外，政府的调控政策分化，非调控热点城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。

张大伟预计，2018年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价年初有望平稳，北京等一线城市房价今年将继续同比下调。

业内人士认为，在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着租赁住房地长效机制的进一步推进，未来，房地产市场将保持健康平稳发展。