据市场消息指，中国恒大通过“买壳”形式向恒基地产收购香港新界屯门第56区管翠路住宅地皮，造价约66亿元（港元，下同，11亿新元），以可建楼面面积约78.5万平方英尺计，平均楼面地价将逾8400元。相比恒地原于2015年6月以36.3亿元在港府公开招标中投得此地，两年半内，地价已升约82%。


而且，这一交易更标志着中国恒大这家大陆房企龙头，首度进军香港住宅市场，并为打响头炮不惜高价取得“心仪”项目。预期在中资发展商持续赴港投资的大形势下，高价取地或成香港楼市新常态。


中国大陆发展商以进取姿态到香港投地的原因主要有二：首先是配合国家的“走出去”发展战略，加强在非大陆本土投资优质项目，而香港发展成熟的房地产行业正好成为一个合适的投资平台。加上大陆的楼市调控措施不断推行，也吸引大陆发展商加强和大陆有良好联系，及较熟悉的香港市场投资，从而作出适度的业务分布调整。


事实上，综合港府地皮、铁路项目及市建局项目，以估计地皮可建楼面面积计算，2017／18财年（截至1月24日）大陆发展商赴港投地占比于已达约三成。于2015至2018年连续三个财年间企稳三成或以上的水平，远高于2011至2015年共四个财年间占比均不足一成的局面。可见大陆发展商已在卖地市场上确立举足轻重地位。


而住宅官地造价亦在剧烈竞争下节节上升。如龙翔道豪宅地近期以每方英尺楼面地价约2.85万元批出，创九龙住宅楼面地价新高。


各发展商也把握“高地价效应”，多个市区新盘抢在农历新年前推出，并进行登记入票。综合市场消息，准买家反应热烈，当中马头角新盘截至本月23日更传超额认购约28倍。而马鞍山焦点新盘的次轮销售亦顺利沽清，并加价加推，一手市场在地价创新高的良好气氛带动下，正全力抢攻农历新年前的黄金档期。


总结地价对一手楼市的影响，地皮以高价批出自然支持发展商以较进取的定价推盘，加上准买家愿意追价入市，各发展商有见及此，亦会在投地时调高出价，形成一个“贵买贵卖”的正向的循环。相信地价在中港资金追捧下将持续高企，为一手楼价提供支持动力。


（作者为香港美联集团副主席兼董事总经理）