香港房地产中介公司中原地产研究部指出，香港经济持续增长，加上资金流入楼市，推高了整体楼价走势继续向上。
香港特区政府最新公布的数据显示，当地私人住宅价格升势持续扩大，除了连续14个月创新高，去年全年楼价更累计升逾一成四。业界人士普遍相信，今年香港楼价还会再上升。
根据香港差饷物业估价署昨天提供的资料，去年12月份，全港私人住宅楼价指数升至352.8，按月上升1.41%，连升21个月，累升29.99%。
其中，中小型单位（100平方米以下）售价按月升1.4%，较大面积单位（100平方米或以上）售价则升1.3%。
租金方面，去年12月私人住宅租金指数升至187.3，按月上升0.27%，连升13个月，按年则升7.89%。
以全年计，香港楼价指数在2017年按年上升14.77%，租金指数上升7.89%。相比2016年全年楼价升8%，2017年楼价升势显着增强，同时创下过去五年升幅最大。
香港房地产中介公司中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，香港经济持续增长，加上资金流入楼市，推高了整体楼价走势继续向上。
香港房地产业界普遍看好今年楼市前景。房地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美联楼价指数去年全年累升约13.1%，连升九年，升幅创五年最高。而今年楼价升势持续，首月已升约1.5%，升幅为近九个月最高。由于市况持续向好，预期首季楼价将录得5%升幅。
刘嘉辉说：“现时最主要是看经济因素。股市方面就算有调整，如果并非太急速下跌或跌幅很大，我相信对楼市方面的影响不大。”
莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文也表示，香港上个月的私人住宅指数升幅比之前估算高，估计今年全年一般的住宅有望上升5%，豪宅更有机会上升8%。如果今年香港经济持续平稳及加息步伐慢，楼市的升幅可以达到10%。
林浩文指出，目前香港楼价高企，不是一般小市民能够负担，对住宅物业市场造成一定风险，但以目前情况来看，尚未有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。未来12个月影响香港住宅楼市的因素，主要是政府政策及地缘政治，之后才是供应及加息走势。
他认为，只要香港银行加息步伐不急，利率上调对香港现阶段楼市影响有限，也对住宅买家每月抵押供款不会有很大影响，对负担能力影响也不大。香港利率要加2厘或以上才会对楼市产生下调压力。
香港房地产集团英皇国际执行董事张炳强也表示，若市场资金持续泛滥，以及地缘政治影响并非太恶劣，香港楼市可以保持畅旺，今年楼价上升10%是“十分普通”的事，当中尤以豪宅楼价升幅较大，因为买家能力仍然较强。
张炳强指出，集团今年会继续加快步伐增加土地储备，不单参与港府的土地招标及港铁项目，也会积极并购旧楼重建，因为旧楼很多位于较成熟区域，卖楼销情有保证。
近年香港楼价疯狂飙升，已大幅脱离市民的负担能力，置业者要负起沉重的“楼债”。根据金融管理局近日提交予立法会的文件显示，香港家庭负债占本地生产总值（GDP）比率持续上升，去年第三季已进一步升至69.1%的历史新高水平。
