香港恒生指数今年首月累积上升近3000点，踏入2月份走势回落，于本周二收市大跌1649点，以点数计，为史上第二大跌市，截至本周三收市，月内迄今已累跌逾2500点，波动极大。
由于股楼关系紧密，港股调整，短期或令部分准买家及业主转持观望态度，但未动摇楼市基调。除非股市再有显著调整，否则在香港经济基调良好、贷款利率低企以及“北水”支持下，相信香港楼市表现仍能平稳向好。
股市波动频繁，楼市相对平稳。虽然恒生指数与楼价往往呈“正相关”的齐上齐落格局，但由于股市流动性较高，加上倍受外围因素影响，一般而言股市波幅会较楼市为大。
由于香港住宅房地产刚性需求持续，住宅房地产空置率近年处于4%以下，加上具稳定租金收入及升值能力，因此住宅房地产一直获资金追捧。
另一利好因素是，香港立法会早前已三读通过换楼退税期延长至一年，有助重启换楼链，料楼市可平稳而健康发展。
展望粤港澳大湾区发展规划框架下，将加重香港作为金融中心之角色，加上各项交通基建的配合，届时将为香港带来庞大人流、物流及资金流，对香港楼市也起支持作用。
楼市方面，新春前二手成交相当活跃，提前出现“小阳春”之际，一手亦表现强劲的承接力，1月份新盘销售重上逾千个单位水平，按月回升。与此同时，发展商持续积极部署推盘。
综合香港地政总署公布资料显示，新申请预售楼花同意书的项目单位数目已连续三个月超越千伙水平。以近三个月累计，新申请项目涉及单位超过6000个单位，并带动1月份累积待批预售楼花单位数目升至逾1万3500个单位水平，创16个月新高。待项目获批预售楼花同意书后，相信发展商将随即展开销售流程，达至“货如轮转”销售策略，料届时将再次展现一手购买力强劲的势头。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）
