鸡年楼市一手旺二手俏

在浓厚的农历新年气氛笼罩下，鸡年最后一个周末的香港一手私楼销售有所回落，仅有数十个单位成交；二手市场也进入“收炉”状态。据本行数据显示，35个大型屋苑在2月5日至11日的那周共有56宗买卖，比起之前一周（1月29日至2月4日）的62宗下跌近一成。

回顾鸡年楼市表现，一手私楼及二手住宅注册表现均胜猴年，兼创新高。以农历年计，鸡年（截至今年2月13日）的一手私楼注册量逾1.9万宗，创13年农历年新高；注册金额更高逾2500亿元（港元，下同，419亿新元），刷出历史新高纪录。至于二手表现也不失水准，注册量录逾4.9万宗，创三年新高；注册金额更高逾3400亿元，创七年新高。

送鸡迎狗之际，政府宣布新一期居屋将于3月底推出，涉及4431个单位，位于启德、长沙湾及东涌等，售价由159万元至630万元不等，新居屋的推出可望减轻目前市场对细价物业需求压力。

与此同时，新一轮“白居二”（指白表免补地价购买居屋第二市场，白表是给予符合资格的公众人士申请居屋的表格）计划也将于3月底一同推出，相信会得到符合资格人士“捧场”，预期将有利居屋市场交投。

过去两轮“白居二”计划共提供7500个名额，分别超额12倍及17倍申请，并为逾4000名白表买家成功置业。而每当“白居二”正式投入市场，交投每每以倍数上升，例如2016年首季第二市场共有752宗，按季急升2.4倍，故相信今年第二市场成交量有机会较去年回升。

新一轮“白居二”的推出，将有助符合资格人士“上车”（首次置业），令他们可以改善居住环境，同时也让部分居屋业主产生换楼需求，从而活化换楼链。

不过，有市场人士担心“白居二”会进一步推高居屋第二市场楼价。无可否认，过去两轮计划推出期间，第二市场楼价升幅确实跑赢私楼，期内第二市场单位价格分别上升64％及34％，高于同期的私人住宅市场中小型单位价格47％及23％的升幅。不过，若以平均每宗第二市场金额角度分析，仍远低于整体二手市场。2017年第二市场每宗成交金额接近400万元，较整体二手住宅（包括公私营）注册金额逼近700万元低逾四成。

更为重要的是，随着“白居二”恒常化，申请人毋须急于追价入市而刺激楼价显著上升。此外，过去两轮“白居二”成交仅占整体二手成交约2％，因此即使新一轮“白居二”推出，对市场的实际冲击料相当有限，对居屋第二市场楼价的影响将不会如过往般显著，预期今年第二市场楼价升幅与细单位相若，料升10％。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）