新春伊始，香港旅游及零售业率先传出喜讯。入境处数据显示，年三十至年初三共有超过52.7万大陆客访港，按年同期升约14％，带动消费增长。加上港股近期经历调整后也回稳，新春佳节可谓旺丁又旺财。
“送鸡迎狗”之际，不少香港发展商也积极购入土地，以维持“货如轮转”策略。例如，有香港大型发展商以约159.6亿元（港元，下同，26.9亿新元）购入原本由陆资集团持有的两幅启德区地皮，本次成交价更比原购入价高出12％。
由此可见，面对土地市场的激烈竞争，香港发展商开始愿意以较高地价买地或投地，当中更以优质的市区地皮为首选。
以新近售出的官地安达臣道及龙翔道地皮为例，正是由香港发展商以贴近市场估值上限投得。纵使陆资发展商在香港卖地市场上的活跃程度近来有所下降，但在香港发展商看好后市并积极投地下，预期地价仍平稳向上，续对香港楼价起支持作用。
虽然预期地价及楼价有力继续上扬，但现届政府积极增加公私营房屋供应，以及推出各项针对性置业措施，并覆盖不同收入的人士，为其增加置业机会。
发展局数据显示，2017／2018财年的私人土地供应逾2.4万，较目标的1.8万个单位超出逾三成，当中更由于来自补地价或重建项目的供应达1万5600个单位，数目大幅高于10年（2007至2016年）的平均约4200个单位，急升2.7倍。
为维持长远房屋供应的稳定性，2017／2018财年卖地表中的28幅住宅土地中，政府只推出其中11幅，而这也正意味着余下的17幅土地，达逾1.3万个单位供应，料滚存至2018／2019财年的卖地表，加上新增的住宅用地，相信能为来年提供充足数量的私人土地供应。
公营房屋供应方面，新一期居屋项目分别位于启德、长沙湾及东涌的合共4431个单位将在3月底推出。尽管原定为第二个绿置居项目，位于火炭约4800个单位供应选址仍存在变数，但即使以第一个绿置居项目新蒲岗景泰苑857个单位作参考，假设第二个绿置居项目涉800个单位供应的话，全年新居屋及“绿置居”合计已超越5200个单位，届时将创自2008年后的10年新高。
与此同时，放宽换楼退税期已由六个月延至一年，有助释放换楼客的需求及二手市场供应。而且政府近日表示首置上车盘的各项细节商讨已接近完成，将于稍后公布，全方位助不同入息组别的市民置业。
展望狗年的楼市去向，地价将续成主导楼市的指标之一，并在香港发展商开始以较高地价买地的情况下支持楼价。此外，政府持续落实“置业主导”房屋政策，积极增加房屋供应以回应市民的置业或换楼需求，因此预料狗年楼价升幅较鸡年温和，料升约一成。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）