美国今年的加息步伐预料将会加快，但多个香港房地产发展商皆认为对香港楼市的影响不大。
长实集团执行董事赵国雄昨天认为，今年香港楼市表现会与去年相若，楼价波幅在一成以内，主要是因为香港经济稳定，没有特别的负面因素，所以美国联储局加息对楼市影响不大。
但赵国雄也指出，今年香港中小型单位楼价有机会受压，因为不少投资者在早两年买入单位，累积一定升势后或会套现获利，令供应增加，发展商推出这类单位时定价不能太进取。
他说：“早两年卖的中小型楼盘，在今年有很多都会入伙。有一部分人可能是投资者，可能觉得楼市已升，例如两年前购入，已升至10%至20%，他觉得已够三年可卖出去套现。这类型的单位供应多了，发展商定的价钱便不能太进取。”
赵国雄表示，今年集团会推出四个项目，提供超过2300个住宅单位。他认为，在股市波动大时，资金会流入楼市，预料今年香港楼市成交活跃。
另一香港房地产发展商华人置业昨天发表的报告也指出，香港住宅物业市场前景明朗，即使面对政府一系列控制措施及美国联储局加息，去年楼价未有下降迹象，预料今年楼价上升，楼市继续畅旺，潜在加息带来的影响应属温和。
华人置业指出，集团由2015年起出售多项主要资产，财务状况仍良好稳健，未来继续留意各物业市场，适时扩展土地储备及投资物业组合。
港府“辣招”出现副作用 二手业主不愿意出售物业
大和资本昨天发表研究报告表示，过去六年至七年市场部份对香港楼价的悲观预测并没有实现，反而市场对高楼价的接受程度不断提高，即使去年楼价显著上升，一手及二手物业交投仍稳健增长，在市场预期美国持续加息下，主要新盘销情仍然理想。
大和认为，特区政府推出楼市“辣招”出现的副作用，就是很多二手业主不愿意出售物业，造成二手市场供应显着缩减；同时发展商提供灵活付款办法推销楼盘，拉阔一手与二手楼价的距离，相信情况会持续。
身兼香港地产建设商会执委会主席的会德丰集团副主席梁志坚昨天批评，港府对房屋土地供应政策欠缺长远规划，导致地价和楼价不断上升，认为政府应进一步增加土地供应。
梁志坚建议港府考虑放宽楼宅抵押成数，帮助自住买家置业；以及制订财政预算案时不要做“守财奴”，要实行增加土地储备的计划，例如考虑提升发展地积比率等。
