港股收报跌423点 私楼售价创15个月新高

由于新一份财政预算案对楼市着墨不多，加上港汇再度转弱，港股昨日收报急跌423点。与此同时，香港的私楼售价连续15个月创新高，指数按月上升近1.3%，按年上升逾15%。

港股昨日低开低走，主要受美国今年加息共四次的机会升温，而美国国债息率再升至2.9厘以上，也拖低港汇，令港股跟随美股急挫。当香港财政司长陈茂波发表预算案至中段时，港股跌幅已扩大至逾500点。

陈茂波在预算案中指出，过去数年住宅单位供应偏紧，利率超低及资金流入的迭加因素影响下，香港楼价已非一般港人所能负担，但过去几年导致楼市急升的基本因素已慢慢起了根本变化。

他强调，在目前楼市升温时不会纾减楼市“辣招”，以免火上加油。对于社会有意见要求设立租楼开支扣税额，他坦言这次预算案未及处理，会跟进考虑。

他说，港府正透过检讨土地用途，物色超过210幅土地改划成住宅用途，合共提供逾31万个单位，当中七成为公营房屋。

至于未来五年公营房屋预计建屋量为10万伙，为追赶未来10年的28万伙的目标，正积极开拓公营房屋供应来源，包括已经将观塘安达臣道的私人住宅地转为公营房屋用途。

港府还有意透过负责兴建基建设施，及增加地积比，以吸引私人发展商将持有的农地补地价改为住宅发展，但倾向要有一定的公私营房屋比例，以及不会在地价上提供优惠。

陈茂波在记者会上称，不会推测楼价走势，而主要影响楼市供应的基本因素，包括供应和利率正出现变化，将对香港楼市造成压力，呼吁投资者量力而为。

他也称，关注过去一段时间楼市升温的情况，也关注发展商销售一手楼手法，以及如何将已落成单位推出市场等问题。他警告，港府最高层正处理楼市问题，会全面和多方面着手。

对于港府公布，1月份私楼售价指数升至357.5，连续15个月破顶，累积升幅达31.6%。莱坊高级董事林浩文称，楼价暂时未有重大调整压力，加息影响也未必今年内反映，相信全年楼价仍有5%至10%升幅。

他认为，上月租金指数转跌，反映港人负担能力有限，相信今年租金升幅仍会跑输楼价，令租金回报率受压。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指出，针对港府未来五年私楼供应将增至每年平均2万零800个单位，即较过去五年每年平均1万3100个单位有所回升，对市场来说是一个正面的讯息，代表供应有望纾缓。

嘉华国际主席吕志和表示，现阶段香港楼价一直处于高位，主要是社会对房屋有需求，不过，香港人已适应“细单位”现象。

他说，较难预计楼价走势，近年大陆经济畅旺，逐渐中和美国加息对香港楼市的影响。

希慎兴业主席利蕴莲在全年业绩报告中表示，去年全球经济录得合理增长，香港经济也走出阴霾，当中，劳工市场稳健、资产价格及股市强健，财富效应有助刺激本地消费上升，赴港旅客人数也令人鼓舞。

她指出，宏观利好条件带动香港零售业销售额扭转数年来的跌势，当中以珠宝钟表的表现最为强劲，中低档商品类别亦有健康增长。她又称，希慎已推行一系列措施，应对商铺和写字楼租赁市场的结构性转变。

（记者是《联合早报》香港特派员）