（北京综合讯）中国国家统计局昨天公布的数据显示，1月至2月全国房地产开发投资1万零831亿元人民币（2246.05亿新元），同比名义增长9.9％，增速高于去年全年的7％。


综合中新社、路透社等报道，在投资增速反弹的同时，1月至2月销售面积和新开工面积同比增速均放缓，分别为4.1％和2.9％（前值为7.7％和7％）。房地产开发企业到位资金增速则比去年全年回落3.4个百分点，土地购置相关指标较去年也下滑。


华泰证券宏观的李超分析，房地产投资数据与其他数据背离，可能的原因是政策性住房的建设力度较大，今年棚户区改造安排了580万套的任务，超过去年年底时市场预期的500万套。此外，去年工业生产者出厂价格指数（PPI）高企，也对名义计价投资数据产生了一定支撑。


李超说：“我们仍然认为全年地产投资增速会呈现回落态势。此外，一般开年数据波动较大，地产需求的趋势可能需要到4、5月份才见分晓。”


另一方面，中国各区域房地产销售仍有冷热不均的情况，东北商品房销售额同比涨35.2％，领涨全国；西部地区商品房销售额增速居其次，同比涨30.2％。东部地区则在调控政策等影响下，商品房成交面积出现下调。


全国商品房库存也继续下降。数据显示，2月末，商品房待售面积5万8468万平方米，比去年末减少455万平方米。


安居客首席分析师张波分析，这说明三四线城市去库存的效果明显。受此推动，房企布局城市下沉的动作也在加速，不少品牌房企已快速把触角延伸到四五线城市甚至是县城。


张波预计，今年上半年全国房地产开发投资仍将保持稳中有升的节奏，部分中部城市和三四线城市对投资拉动的力度，依然会维持高位。