港延长换楼退税期措施初见成效

随着香港《印花税（修订）条例》于1月中旬刊宪生效，意味着换楼客“先买后卖”的换楼退税期由六个月延长至12个月，即先购入新住宅单位，并在12个月内转售原有唯一的住宅物业便可申请退税。

原本换楼退税期只有六个月，换楼客“先买后卖”后需于限期内尽快出售原有单位才可退税。现在退税期延长多半年，令“先买后卖”的换楼客有更多时间卖楼，降低心理压力，换楼意愿随之增加。更重要的是，此举同时释放出其原先自住的单位，即增加二手市场的供应，有助重启“换楼链”。

无疑，受惠于换楼退税期延长，近期的二手市场的中价物业交投亦有所回升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，去年11月至今年1月（以去年12月至今年2月注册反映）逾700万至1000万港元（118万至169万新元）的二手住宅，平均每月成交量约760宗，相比前三个月即去年8月至10月份平均每月约550宗已上升接近四成，可见政策已收到初步成效，带动中价物业成交。

虽然市场对此次修订印花税条例反应正面，但二手市场的整体交投多年来受辣招所压抑。自2013年2月DSD（双倍印花税）辣招正式实施以来，已届满五年，连同推出的SSD（额外印花税）、BSD（卖家印花税）及连番收紧按揭（抵押贷款）成数，近五年平均每月二手住宅成交量仅约3600宗，较之前五年平均每月约7300宗大跌一半，可见辣招下二手交投大幅萎缩，而换楼退税期延长，对改善整体二手住宅流通仅起缓解作用。

再加上香港经济基调良好，生产总值增长胜于预期，而且失业率为20年新低水平等因素支持下，本地物业购买力持续高企，当中更以一手项目最令人注目。如将军澳大型新盘于刚过去的周末推售750个单位并全数沽清。此外，西营盘新盘在增加优惠后亦在一周内沽出逾百伙，可见一手购买力之强。

面对庞大的置业需求，当局除了在持续增加土地和一手供应外，亦应加大力度从释放二手供应，双管齐下回应不同收入阶层的置业诉求。

（作者为香港美联集团副主席兼董事总经理）