胡润研究院上月底发布的《2018胡润全球富豪榜》指出，全球2694位十亿美金富豪上榜，按年升近两成，创历史新高。当中，大中华地区人数增至819人，按年升近35％，而这个数目比美国的571人更多出逾四成。
报告也指，中国每周增加四位十亿美金富豪。随着中国大陆经济迅速发展，国内富豪对物业资产的需求可谓与日俱增，加上近年大陆各市分别有多轮楼市调控出台，令部份置业需求转移到香港。
美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据分析，去年全港一二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，当中大陆买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家住宅注册量上升至9.3％，创自2012年后的五年新高。若以注册金额计算，比率更升至15.7％，追平2012年水平。
与此同时，第十三届全国人大第一次会议刚闭幕，当局已预告“粤港澳大湾区发展规划纲要”即将出台，纲要将明确提出大湾区中“九市二区”的各自定位以及相应互补优势的措施，以打造国际科技创新中心及构建协同发展现代产业体系。
此外，配合广深港高铁和港珠澳大桥等大型交通基建将于年内通车及启用，预料将加快大湾区内各城市的融合，有利于吸引大量人员来港工作、旅游、消费甚至居住。
粤港澳大湾区常住人口逾6700万，总境内生产总值超过1.3万亿美元（1.7万亿新元）。据上述报告指出，大湾区内的四市（深圳、广州、佛山及东莞），十亿美金富豪合共142人，按年急增逾四成。香港身在其中，战略地位为继续提升国际金融、航运、贸易等范畴，巩固其国际大都会地位。因此，香港的贵重物业的升值潜力绝对不容忽视，加上大陆资金不断涌港，以及来港工作大陆人才持续增加，也持续对香港楼市带来需求。
总体而言，憧憬粤港澳大湾区发展规划下带动香港的人流、物流及资金流将为楼市持续提供上升动力，加上近年大陆富豪数量增长速度凌厉，大陆客持续来港买楼，为香港楼市带来支持动力，超级豪宅看高一线。
（作者是美联集团副主席兼董事总经理）