港楼市首季表现不俗 一手销售逾3600单位

回顾香港楼市首季表现，一手市场开局诚然不俗，即使1月份缺乏逾千个大型新盘单位推售，单月一手销售量仍按月升近三成。

之后因农历新年节日因素，推盘步伐放缓。不过，到了3月份，大型新盘接连登场，积压多时的市场购买力迅速被吸引，蜂拥而出。

新盘项目“红盘高开”，短短半个月火速售出单位总数近九成，可见一手炽热盛况。3月份一手销售量已突破2000个单位关口，创一年新高。

综合《一手住宅物业销售资讯网》的数据，截稿前首季一手销售共逾3600个单位，高于去年第四季全季水平。当中，将军澳区内全新新盘及货尾共超过1500个单位销售，占比高逾四成，成为新盘销售最多的地区。

二手市场方面，延长换楼退税期可让“先买后卖”的换楼客有更多时间入市，减轻换楼的心理压力，从而提升他们的入市信心，有助二手流转。预计首季二手住宅成交量（以今年2月至估计4月注册个案反映）最终有超过1.2万宗，与同样受浓厚的农历新年气氛影响的去年首季（以2017年2月至4月注册个案反映）相比，仍取得升幅。

二手楼价方面，在盘源短缺，业主惜售下，高价成交应运而生，支持楼价持续向上。根据“美联楼价指数”，首季至今二手平均实用英尺价已累升约4.6％，并为近三年升幅最高的首季，且较去年第四季全季约3.6％升幅多出一个百分点。

至于首季（即财政年度第四季）卖地方面，全季共有两幅住宅用地招标，分别位于启德和青衣，合共可供兴建约1600个单位。

当中以启德地段最受瞩目，地皮将在本月底招标，不仅规模庞大，估计可建楼面面积逾140万平方英尺，而且地理位置优越，邻近未来港铁启德站，相信将成为兵家必争之地。地皮估值近200亿港元（33亿新元），有望打破成交价逾172亿港元的长沙湾兴华街西项目地王，问鼎住宅新地王宝座。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）