（北京路透电）一项最新调查显示，在中国房地产调控力度不放松叠加去杠杆的大环境下，今年中国住宅均价涨幅料继续收窄，上半年预计上涨2.5％，到年底进一步降至1％。三四线城市仍是支撑房价的主要因素。


13家接受路透社调查的中外机构对中国全国住宅均价的预估中值显示，今年上半年的房价涨幅预估区间在-1％到8％，年底的房价预估区间为-2％到11％。


受访者大多认为，今年中国全国房价整体上涨或持平，支撑房价的因素包括多数城市库存偏紧、棚改继续进行等。制约房价涨幅，甚至带来下行压力的因素，则包括去杠杆的金融环境、热点城市政策从严、棚改力度小于去年等。


中原集团研究中心总监刘渊说：“严格的限价政策使得一二线城市新房价格保持稳定水平，三四线城市主要依靠棚改支撑，价格水平稳中有升，因此预计全国房价小幅增长。”


尽管中国决策层在政策方面已定调“房住不炒”，但受访者预测各地会根据市况微调，重点城市料通过人才引进等激励措施局部放宽调控。房价上涨过快的三四线城市则可能实施限售。


链家研究院首席市场分析师许小乐说，分城市看，一线城市成交量在调控后大幅下滑后目前虽在小幅向上，但仍处低位水平不会带动价格明显上涨，且一线城市均以换房需求为主流。“认房认贷”政策不放松的情况下，换房需求难以释放。


至于二线城市，一方面是人才吸引政策的利好，另一方面是持续上升的房贷利率，加上今年不少二线城市新房潜在供应量较大，整体市场将保持“一手量增，二手量微降，价格总体平稳”的状态。


三四线城市市场走向很大程度取决于棚改的货币化比例，少量地区的货币安置比例依旧较高，其价格可能继续上涨。货币安置比例低的地区价格则会稳中有降。