中美贸易战时而降温，时而升温，为近期楼市带来短期隐忧；然而，香港住宅市场高价成交近期仍持续出现，而日前香港仔新盘次轮加推单位亦极速沽清。
近年，香港经济向好，当中高收入一群于过去五年显著增加。据港府统计处数据，去年第四季月入8万港元或以上的家庭住户数目约26万8000户，较五年前约15万5000户急增逾11万户，平均每年新增逾2万2000户，五年间升幅高逾70%，相当惊人。同期全港家庭住户数目仅录约6%升幅。
此外，过去五年间上述高收入家庭住户数目占全港家庭住户数目比率更由约6.5%升至约10.6%。
过去，住宅物业双倍印花税（DSD）令用家“升级换楼”感困难，换楼客入市意欲降低，换楼客源变相被死锁；随着换楼退税期由半年延长至一年，换楼人士得以“松绑”，提升入市信心，从而激活换楼链。
事实上，近三个月，二手中价物业交投显著上升。预期随着换楼退税期的放宽，上述部分高收入家庭住户的换楼需求可望逐渐释放出来。
此外，“新香港人”“靠父干”等置业需求亦持续为楼市带来支持。
至于供应方面，虽然首季一手推盘量少，但销售量却按季增加。除了全新新盘销情向好外，货尾去货亦理想，反映市场购买力充足。值得留意的是，发展商开价进取，新盘溢价于今年首季更达到18.7%的高位，刷出近19个季度新高纪录。
展望次季，预计有望推出应市的全新新盘单位总数将逾8700个单位，当中以将军澳、大埔及屯门为三大供应重镇，分别料有超过2300个单位、1900个单位及1800个单位潜在供应。随着一手供应增加，届时同期新盘竞争激烈下，料次季新盘溢价将未及首季显著。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）