（北京／上海综合讯）中国海南省前晚（4月22日）发布的限购政策，条件异常苛刻，包含多重调控手段，分析人士认为，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿人民币炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。
据《每日经济新闻》报道，近年来，海南商品房成交额增长呈加速之势，2014年至2017年的四年里，海南商品房成交额合计达到6124亿元人民币（1284亿新元）。而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
中国房地产交易平台链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。他们之中，大部分以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。也因此，海南近几次出台的限购措施，都是针对外地人。
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》就规定，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比率不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满五年后方可转让。
《通知》也表明，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
澎湃新闻报道，今年3月以来，短短一个月的时间，海南省已四次加码楼市调控政策。中原地产首席分析师张大伟称，海南省发布利好后，整体市场出现了投资需求上涨的趋势，开发商捂盘惜售、房价明显上涨，调控升级主要是为了抑制市场继续非理性上涨，本轮调控政策后，预计海南楼市将迅速降温。