香港楼价的升势持续，二手高价成交持续出现，细价盘则“买少见少”。


土地注册处的最新数据显示，今年首季500万港元（84万新元）或以下的二手住宅注册量约5000宗，按季下跌约一成半，表现与同期整体二手住宅注册量按季取得上升大相径庭。


500万港元或以下的二手细价物业交投萎缩，拖累其占整体二手住宅注册量比率急跌，第一季首度跌穿四成关口，创出季度历史新低纪录。


随着近年楼价持续高企，二手细价盘“买少见少”，对于一些想置业但手上资金有限的人士而言，购买“纳米”单位为圆置业梦的不二之选，“纳米”单位需求应运而生。为应付市场殷切的需求，近年新盘开“细则”司空见惯，促使私人住宅“纳米”单位落成量大幅上升。


最新政府文件的数据显示，2013年实用面积小于20平方米的私人住宅单位落成量仅81个，占该年私人住宅单位总落成量约1％；而2017年有关单位数目已攀升至691个，占比上升至约3.9％。短短数年间，上述“纳米”单位的落成量急升约7.5倍。


而过去三年上述“纳米”单位落成量所分布的地区数目也持续增加。2015年仅三区有“纳米”单位落成，占全港18区比率约16.7％；至2016年时已增至五区，占比约27.8％；到2017年更增至六区，占比升至逾三成，反映愈来愈多的地区出现“纳米”单位供应。至于2017年上述“纳米”单位落成量主要分布于油尖旺、东区、九龙城及湾仔。


房屋需求持续增加，政府也积极觅地，增加房屋供应，以纾缓供不应求的情况。然而，房屋土地供应短缺问题仍然存在。


政府于《香港2030+》规划文件中提及，香港未来面对逾1200公顷的土地短缺的问题，而土地供应专责小组将展开为期五个月的土地供应公众咨询，以应对未来土地短缺问题。就本次“土地大辩论”，我建议除了着重房屋供应量外，也要将居住质素，包括居住面积等一并考虑，希望做到量质兼顾的长远房屋规划。


（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）