刚过去的4月份，香港全新推出的大型新盘欠奉，仅有三个分别位于九肚山及太子道西的传统豪宅地段的全新盘推售，合共提供146个单位。


今年首四个月推出全新盘的单位总数计算只有2880个，相比去年同期大跌约65％。一手交投受限于推盘量急跌，今年首四个月新盘销售量及金额按年下跌约37％及33％。


综合“一手住宅物业销售资讯网”的资料分析，今年首四个月新盘销售量约4460个单位，当中货尾（以2017年或以前推出市场发售的项目计算）售出近2400个，占了超过一半，反映虽然一手市场缺乏全新盘源，但在炽热需求之下，买家选择购入货尾单位。


在置业刚性需求的带动下，部份购买力转投二手市场。事实上，今年二手交投表现向好。估计今年首四个月二手住宅成交量约1.7万宗，按年升约2％。


除了宗数表现理想，二手楼价升势也持续。据“美联楼价指数”显示，4月18日至24日报167.6点，年内迄今进一步升6.73％。若以每年首四个月楼价变化作比较，本年迄今楼价指数升幅为近六年同期最高。


毫无疑问，供不应求的确是目前楼市急升的主要原因，而土地供应专责小组在为期五个月的“土地大辩论”中提出，目前香港市民面对“贵”“细”“挤”的房屋问题，而香港在2046年前将面对至少1200公顷的土地短缺。


我认为，未来仍有潜在因素持续支持土地需求增长，例如市民希望“住大点”，改善居住质素，以及大湾区发展等，均会令香港住屋及换楼的需求增加，未来土地不足的缺口将有机会较专责小组的预测数字为高。


因此“土地大辩论”中各持份者应把握时机，积极为觅地建屋出谋献策，以求扭转房屋供不应求的困局及改善普罗大众的生活水平。


（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）