股市不振 港外汇基金投资首季减近六成

香港外汇基金受股市拖累，首季投资收入只有261亿元（港元，下同，44.4亿新元），按年减少59.78％，按季也减少51.67％，是近五季度以来最差。金管局总裁陈德霖形容，今年的投资环境困难。

去年曾创收入历史新高的香港外汇基金，今年首季在港股收入只有17亿元，按年下跌88％；其他股票更由盈转亏74亿元，去年同期则赚245亿元；债券收入55亿元，按年下跌14％。

金管局总裁陈德霖说，美国加息步伐可能比预期快，资金收紧将影响资产价格，但亚洲新兴市场的财政、贸易、经常账、外汇储备情况都理想，即使今年美元转强，未必对所有新兴市场造成很大压力。

他也说，另一个影响投资环境的因素是中美贸易磨擦，“第二轮谈判未知结果，希望副总理刘鹤与美国的商谈能达成协议，因为贸易战只会带来双输”。他说，其他因素如地缘政治也难以预测。

陈德霖也表示，香港资金流向受多个因素影响，近期一个月拆息回落，令港美息拉阔至近一厘水平，导致港汇偏弱。若情况持续，随时可能会触发弱方兑换保证，金管局又要买港元沽美金。

对于香港楼市走势，陈德霖认为难以预知，但有两个因素可能出现变化，包括供应增加以及按揭（抵押）息率或会趋升等。他强调，金管局过往推出的措施并非直接针对楼价，而是为了维持银行体系的稳定。

港府数据显示，楼价指数由年初至今上升4.5％，而上月市场气氛进一步改善，成交量有6000多宗。陈德霖说，去年第三、四季开始，一手楼供应减少，到了上月才出现变化。

他警告，若港人认为港元超低利率会长期持续，是不切实际的，因为利率可能上升，在借贷时要小心衡量各项因素，管理好利率及市场波动风险。

在楼市前景不明朗的情况下，香港昨日仍诞生“地王”。地政总署公布，启德一幅用地以251.61亿元批予新鸿基地产属下崇启公司，打破去年信置以172.88亿元投得的长沙湾地王纪录，成为香港史上最贵住宅地。

新地出价贴近市场预期上限。该地盘面积约1万6556平方米，以可建楼面面积约141万方尺计算，平均尺价为1万7776元。