启德新地王本月中诞生，由香港大型发展商以逾251亿港元（43亿新元）投得。这次高价成交随即刺激市场交投气氛，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑从本月14日至20日共有80宗买卖，比起前一周的68宗多18％，并创五星期新高。
除了二手交投回暖外，新盘更见热销。以新地王批出后的一星期计算（16日至22日），一手市场合共沽出约400个单位，占本月迄今（截至22日）售出约900个单位的近四成半。
事实上，目前一手市场需求相当庞大。踏入5月份，新盘战再次揭开战幔，屯门区全新新盘率先登场，而且销情理想。
与此同时，发展商也积极推售货尾盘，带动本月迄今新盘已售出约900个单位，并已超越上月总数约630个单位。预期在“地王”效应下，相信5月最终售出的新盘单位势重上逾1000个单位的水平，甚至超越1月份，届时将创本年第二高位。
在炽热的置业需求下，不仅是本月，今年全新盘销售表现都相当活跃。
以本年迄今推出的11个全新新盘项目（不包括村屋及全幢物业等）计算，当中已售出约2400个单位，即售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约七成。可见全新盘销售进度相当不俗。
与此同时，发展商也乘势推售货尾，并获买家积极承接，因此货尾量比起去年高位显著减少。
然而，一手需求强劲，但推盘量却按年大减。据统计，本年迄今全新盘推盘量（以项目单位总数计）只有约3400个单位，远低于去年首五个月逾1万1700个单位。在“需求大、推盘少”的情况下，一手市场正呈“饿盘”状态。
但是随着“地王”诞生，香港市场上多个项目也加快登场或加推。例如提供1122个单位的白石角嘉熙已上载楼书，或成为今年继MALIBU后第二个提供逾千个单位的大型新盘。预期多个新盘提速推出后，料有助舒缓目前“饿盘”的情况，加快吸纳市场上的潜在一手购买力。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）