连升25个月 港私宅价再创新高

香港楼价问题日益严重，私人住宅价格连升25个月，再创历史新高。不过，有房地产界人士预期，受制于购买力和利率走势等因素，今年下半年香港楼价的升幅将放缓至约5％。

香港差饷物业估价署昨天公布的数据显示，今年4月份私人住宅售价指数报375.9，较3月份的369.1按月上升逾1.8％，升幅较3月份的1.1％提速0.7个百分点。今年首四个月，香港私人住宅价格升幅约6.58％。

该署提供的数据显示，香港楼价指数自2016年3月起开始回升，已连升25个月，延续历来楼市最长升浪，累计升幅逾38.5％，幅度相当惊人。若以按年计算，香港楼价按年上升了14％。

其中，市场最关注的细小单位售价继续上升，面积431方英尺或以下的A类单位售价升幅最大，按月飙升1.94％，当中又以港岛区升幅最大。该区细小单位平均英尺价约1万6886元（港元，下同，2879新元），按月大升3.99％。以面积430方英尺单位计算，平均售价约726万元。

新界区细单位升幅同样强劲，按月上升3.55％，平均英尺价约1万2945元。以面积430方英尺单位计算，平均售价约557万元。

楼价持续飙升，也带动租金同步上扬。差估署数据显示，4月份私人住宅的租金指数报190.3，按月上升0.42％，按年增长5.9％，再创纪录。

香港房地产中介公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，香港楼价连升25个月，持续刷新史上最长升浪；至于连续18个月“破顶”，更是差估署有纪录以来的最长连环“破顶”之旅。

陈海潮认为，由于5月份香港土地市场再次诞生“地王”，市场对后市看法维持乐观，相信楼价升浪及连环破顶的情况将会持续；即使下半年香港有机会跟随美国加息，但暂时料难阻大市升势，最多只是升幅略为放缓。

陈海潮预期，在新“地王”效应带动下，近来买家积极追价入市，5月份指标屋苑楼价有可能会取得1％至2％的升幅。

另一家房地产中介公司中原地产研究部高级联席董事黄良升也认为，中小型单位价格升势将会持续，但受制于购买力和利率走势，香港整体私人住宅价格升幅将由上半年的近一成，放缓至下半年的约5％。同时，经济向好的财富效应将支持豪宅价格，令豪宅与中小型单位的升幅差距有所收窄。