研究近尾声 港府即将对新私宅空置税作出决定

近来香港私人住宅价格不断创历史新高，市民置业日益吃力。财政司司长陈茂波昨天（6月4日）首次透露，针对发展商所持一手私人住宅单位空置税的研究已接近尾声，当府会尽快向外公布。

他认为，发展商的一手私人住宅货尾（售存）单位数量大，影响了单位有效供应。

陈茂波昨天出席立法会财经事务委员会会议，汇报香港经济表现。他指出，今年首四个月，香港平均每月有5400宗住宅物业成交，较去年同期上升7%；期内，香港楼价累积上升7%，整体楼价更较1997年高位多出117%。而市民置业购买力指数在今年第一季升至71%，显著高于过去20年的平均数44%，显示楼价已大幅超出市民负担能力。

陈茂波警告，虽然市场气氛乐观，不过基本因素变化将对楼市构成调整压力，未来五年香港私人住宅单位每年落成量预料达到2.08万个，较过去五年平均高出五成，令住宅供求偏紧情况纾缓。此外，美国今年加息次数或达三至四次。如果香港利率上升、按揭（抵押）贷款利率上扬，将会为香港楼市带来压力。他呼吁市民置业前做好风险评估。

对于港府何时会推出压抑楼市措施，包括一手楼空置税，陈茂波透露，运输及房屋局正研究就一手楼空置情况推出应对措施，当局会尽快作出决定。他说：“针对建好但未卖的一手楼宇，政府是否应该徵收一个税项，正如刚才我所说，运房局研究已近尾声，我们会尽速有一个决定，如果做会尽速公布。”

陈茂波强调，鉴于目前二手私人住宅市场空置率较低，当局暂时无意就此採取任何措施，也无计划推出资产增值税。

在昨天的会议上，陈茂波也提到对香港经济未来发展的预测。他指出，香港经济在今年首季增长4.7%，预料增长趋势持续，当局维持全年增长3%至4%的预测。

他表示，今年首四个月，香港通胀率达到2.4%，未来随着经济持续增长，或会出现上升压力，不过预期全年通胀仍较温和，当局维持基本通胀2.5%的预测。

对于近来的中美贸易战，陈茂波认为，中美均为香港的重要贸易伙伴，两国贸易纠纷难免会牵连香港，对香港转口业有一定影响。

他说：“大陆是我们最大贸易伙伴，美国亦是我们重要贸易伙伴，所以如果他们之间出现摩擦，我们无可避免受到牵连，牵连程度去到如何，比较难评估。”

陈茂波指出，香港作为小型经济体，目前只能关注情况并做好防震措施。港府官员过往曾多次与美方交涉，期望对方了解到香港是独立关税区，在一国两制下与大陆属不同市场制度。

他强调，港府将会为香港争取最大利益，商务及经济发展局局长邱腾华将于9月访问华盛顿，商讨相关议题。