根据世界经济论坛发表的《2017—2018年全球竞争力报告》，香港的环球竞争力排名第六，按年上升三位，也是10大最具竞争力城市中升幅最多的地区。


报告指出，香港拥有完善的基建设施、开放及高效市场，当中基建排名更高居第一。但值得留意的是，香港在创新方面却不理想，仅排名26。


创新能力较逊色的同时，香港也缺创新科技人才。据政府统计处显示，2016年创新科技产业的就业人数不足3万6000人，占总就业人口约0.9％。


有鉴于此，政府近期公布“科技人才入境计划”，预期首个运作年度将输入最多1000名科技人才，日后甚至有机会扩展至每年3000人。


除此之外，特区政府在通过不同的入境计划吸纳海外人才上一直不遗余力，以“一般就业政策”、“输入内地人才计划”及“优秀人才入境计划”计算，2013年至2017年的五年期间，透过上述三种入境计划获批来港工作的人数约达22万1000人。


除了上述输入人才计划外，也有部份人士透过“非本地毕业生留港／回港就业安排”申请留港工作，于2013年至2017年间的五年内共有近4万8000人获批。


与此同时，虽然“资本投资者入境计划”早在2015年1月已暂停，但截至目前已接获的申请仍继续审批。以2013年至2017年五年累计计算，“资本投资者入境计划”获正式批准的人数也有逾1万6000人。若与上述五项计划合计，即近五年来共有约28万6000人获批。


通过上述入境计划获批来港的人士，将持续为本港带来额外的住屋需求。


假若上述人士自2013年起持续留港的话，他们将在2020年至2024年间陆续成为香港永久居民。届时此批“新香港人”可免付买家印花说（BSD）置业，此批潜在置业需求将为楼市带来支持。


另一方面，美国6月议息结果揭盅后，本港年内也有机会跟随加息，不过现在买家普遍防守力强，业主借贷比率低，加上本港的经济基调良好稳健，而且“新香港人”提供额外的购买力。


再者，启德新地王诞生效应，皆利好香港楼市。若本港今年仅加息一至两次，料实际供款增加有限，预计难扭转目前的楼市走向，估计楼价升幅将会持续。


（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）