香港房屋问题日益严峻，协助行政长官决策的港府最高级机构——行政会议昨天通过推出三项减轻市民置业负担的措施，并会在今天（6月29日）公布详情。
据了解，三项房屋新措施包括近日引来房地产商极大反弹、甚至声言会提出司法复核的“一手楼空置税”，以防止发展商囤积私人住宅单位。
消息人士指出，当局会向空置超过一年的一手私人住宅单位征收200%的应课差饷（按房地产价值或租值抽取的税种）租值。若发展商将楼宇出租超过半年，则可豁免。
港府也打算将部分已规划为私人楼宇的土地改为兴建资助房屋如居屋（居者有其屋计划下提供的住房），当中包括分别位于启德及安达臣道的地皮；另外，市建局马头围道／春田街重建项目也有可能用作兴建港人首置上车盘，供首次置业者购买。
当局考虑到坊间普遍认为居屋定价太高，最后一招将会是把资助房屋售价与市价脱钩。日后居屋不再根据市价定价，而是以申请群体的负担能力作标准，根据他们入息中位数计算楼价。
房屋委员会资助房屋小组今天傍晚会加开会议，讨论居屋定价问题。
香港特首林郑月娥是在昨天中午召开行政会议特别会议，讨论房屋新政策。行政会议在会上通过了上述三项新措施。林郑月娥今天会召开记者会公布详情。
2002年前特首董建华执政期间，时任房屋及规划地政局局长孙明扬曾推出“孙九招”的房屋政策。外界形容，林郑政府这次推出的新三招，将是近三任特首最大的房屋政策举动。
香港地产建设商会执委会主席梁志坚昨天表示，暂时不清楚“一手楼空置税”推出的条件及细节，如果可以达到增加供应的目标，条款亦公道，而发展商又能做到，业界不介意有这个措施。
但梁志坚也表示，能理解港府希望增加楼宇供应，发展商将会尽力推售单位，但有些单位真的卖不出，质疑是否要为此惩罚房地产商。
他说，有时候发展商放售的单位，不一定有买家抢购，市况有好有坏，当将来发展商要以亏本价卖出单位时，也有可能影响到政府的卖地税收。
香港立法会房屋事务委员会副主席尹兆坚则认为，市民短期内会欢迎将居屋定价与市价脱勾。他建议当局要以家庭入息中位数及市民负担能力来推算居屋售价。
公屋平均轮候时间创18年来新高
近年香港楼市问题严重，一直被视为政府施政重中之重。特首林郑月娥去年上任后，推出多项房屋政策，但多项数据反映香港房屋问题在过去一年反而更趋严峻。
其中，香港的公屋轮候册已累积逾27万宗申请，截至今年3月底，平均轮候时间升至5.1年，创下过去18年来新高。
另外，香港私宅售价也持续上升。差饷物业估价署最新楼价指数显示，截至4月楼价指数是375.9点，较3月起1.84%，已连续第25个月上升，再创历史新高。
有鉴于此，港府早前展开土地大辩论，就18个土地供应选项公开咨询全港市民意见。
不过，曾担任多个局问责局长的前高官王永平昨天接受香港网媒“香港01”专访时，批评这些咨询不必要，现届政府在房屋议题一无建树。
他称，房屋议题没有政治争议，也是社会上最严峻问题，是特区政府可处理的内部事务，但一年过去，楼价不跌反升，“现时（土地大辩论）不必要，美其名寻求社会共识，但很多选项永远无共识”，就如填海、是否保留高球场等，并不能透过辩论可以寻求共识。
