一周综述：“住”的烦恼

一如市场事前所料，中美两国副部长级贸易谈判无果，新一轮关税措施也在本周如期生效。面对如此困局，中国央行称要加强货币政策与财政政策的协调配合，但副行长朱鹤新表示绝不搞“大水漫灌”。

同时，中国财政部为两万亿元（人民币，下同，3998亿新元）地方债发行护航，再出新举措，据称建议降低地方债风险权重以释放银行资本，以维系宽松环境。此外，在P2P平台频繁出事之际，中国据称开始新一轮P2P网络借贷机构合规检查。

但相较于中美贸易僵局带来的负面冲击与因应，中国舆论近期关注的焦点，是触动公众那根最切身、敏感神经的“住”问题。

随着一波接一波房市调控措施的出台，中国房企融资成本日高；在资金链紧张情况下，已经出现房企买地欲望开始下降的苗头。地方上的土地拍卖，频频流拍。被誉为中国最赚钱行业之一的房地产企业，资金链问题正在逐渐暴露。

据报道，广州的光耀集团属于中国一级房地产开发企业，并获得了广东房企品牌价值TOP10、中国房地产百强企业等称号。但如今光耀集团总资产剩余60亿，负债80亿，为其他企业担保约26亿，合计债务为106亿，明显已经资不抵债，公司高管明言无力回天，坐等破产。

另外，不少开发商因负债率惊人，已经被列入了失信“黑名单”。例如，7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信“黑名单”；7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光。以各公司2017年年报来看，连中国四大房企：恒大、碧桂园、融创和绿地的负债率都在85%以上。

开发商资金链出了问题，对消费者最直接的影响就是项目烂尾，付了款，最终没房可收。买房如何避免踩雷，自然成了舆论关注点。

有能力买房的，担心踩雷；没有能力买房的，也不省心。近一段时间来，中国的租客们纷纷反映：“房租涨疯了！”

据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据，截至8月19日，北京近一个月房租均价为94.19元／月／平方米，同比增长20.2%。

最近中国社交媒体平台上热炒的一则话题，直接引发了租房者的恐慌：一位在天通苑的业主开价7500元将房子出租，但前来收房的中介业者，包括自如和蛋壳竟轮番报价至1万零800元。该题主最后带有警示意味地指出：资本进入租房市场扰乱秩序，最终将提高房租，吸干年轻人的血。

2015年以来，随着“租购并举”“租售同权”等政策密集出台，中国开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷涌入长租公寓市场。58安居客房产研究院统计，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达到1200多家，房源规模超过202万间。长租公寓随之成为资本热捧的新“风口”。

但“资本大幅进入长租公寓”是各运营商推涨房租的主因之一。中原地产首席分析师张大伟就说，“在过去的几年里，中介公司的确依赖资本的力量，在市场上群魔乱舞。如果把租赁市场也占领了，他们就彻底完成了从买到租的闭环。这就是资本的整个如意算盘。”

8月18日，北京房屋中介公司我爱我家的副总裁胡景晖突然宣布辞职。隔天，他召开记者会，称自己是被迫辞职，原因之一是他8月17日，在一个电话会议中对媒体说了像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源的行为，推涨房租。我爱我家因此与他进行了切割。过程中，还涉及同行负责人要求我爱我家要胡景晖“管好自己的口”的事件。

事实上，在当天电话会议结束几个小时后，我爱我家官方就发布声明称，所有言论系胡景晖个人看法，并不代表我爱我家的观点，并表示，导致近期房租上涨的原因是多样的，居民消费价格指数（CPI）、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。

在北京中介业者因胡景晖的一番话而鸡飞狗跳之前，北京当局其实已经采取了行动，给予中介业者警告。8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，提出规范住房租赁企业行为的“三不得”要求：“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。另外还有“三严查”，即严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

北京市房地产中介协会随即响应，8月19日召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

此次座谈会后，这一轮租金风波看似已经平息，但业内人士指出，租赁市场能否保持稳定还要看这些企业后续对承诺的执行力度，另外，平稳租房市场的主要方向之一还是加大供应，同时应有相应的制度、法律提供保障。