纪惠集团行政总裁汤文亮认为，香港楼价开始转势，由于息口必然上调，加上中美贸易战等影响，预期至今年底香港楼价将下跌5%，明年全年再挫10%，今年上半年的升幅将蒸发。
随着新加坡华侨银行全资附属的香港华侨永亨银行，前日率先将港元储蓄存款利率上调至0.25厘，市场普遍认为，这标志着长达10年的香港“红簿仔”活期存款“零息时代”，即将告终。
市场预料，其他的香港中小型银行，短期内将跟随华侨永亨加息，而由于吸收存款的成本上升，意味着港银上调楼宇按揭最优惠利率（香港称“P按”）的时机已愈来愈近，本月有机会出现近12年以来的首度“P按”加息。
汤文亮昨天出席“你我的香港论坛”系列五“增房辟地专家献策”时指出，香港须增加住屋供应，相信透过由发展商补地价转换土地用途，或港府直接向地产商买入农地，会是可行性较高方法。
他指出，港府有决心增加土地供应，已出招例如开征“空置税”迫使发展商加快推售单位。
他发现，最近香港房地产二手市场交投偏低，业主愿意扩大议价空间，这些都是降价的先兆：“不过目前情况并不算太坏，因放盘单位减价后仍能获承接，相比买入时也有一定溢价，证明市民有上车能力。”
专家提议扩大填海或建百层摩天住宅大楼
团结香港基金高级研究员叶文祺认同，填海造地是提供大量土地的最有效方法。他提议扩大港府“东大屿填海计划”的范围，造出2200公顷土地，藉此提高人口居住密度。
香港工程师学会前会长陆宏广则建议，港府可以兴建百层摩天住宅大楼，解决公屋单位短缺问题。他推算在一公顷土地建百层高住宅大厦，可容纳约8400个单位，“技术上做得到，有支持配套就可以。”
该论坛由歌手、教育专家陈美龄主持。旅居日本多年的陈美龄近年回流香港生活，她认为，解决香港居住问题的方法，就是港府需增辟土地，找地皮兴建住屋。
“我有很多激进想法，土地同改革、放弃土地用途等，需要政府下决心解决。”她说，香港有人为了小孩读书而住“劏房”；有夫妻花六年时间等公屋，被迫将小孩交给长者照顾，这些都是香港“悲歌”。
主办该论坛的健灵慈善基金，主席陈曦龄医生是陈美龄的姐姐。她说，论坛已举办近两年，今年最重要的议题是土地及房屋问题，住屋不足已令香港基层生活得很不开心。
（记者为）
