（北京彭博电）中国房企在8月份加大在债券市场的融资力度，发债规模创出两年来新高。中国政府在疏通货币传导机制上的努力，似乎在房地产领域率先显现功效。


彭博社采编的数据显示，8月份中国房企境内发债规模达496亿元人民币（99.4亿新元），创2016年9月来高点。8月恰恰是资金面最为宽裕的一个月，银行间隔夜回购利率一度降至1.4%左右，创近三年来低点。受此影响，房企发债成本也顺流直下，第三季度发行的房地产债平均票息较半年前降逾100个基点至5.4%。


仲量联行中国研究部负责人周志锋表示：“虽然监管层实施宽松政策，意在支持实体经济，特别是民营企业，但投资者往往追求更高收益，难免会有一部分资金流向房地产。”


面对中美贸易战和国内经济下行的双重压力，中国政府在“宽货币”的基础上祭出政策组合拳，旨在疏通货币传导机制以推动“宽信用”，引导资金流向实体经济。


穆迪助理副总裁黎锦雄预估，随着流动性状况的改善，年内开发商在中国境内发债将进一步增长。


周志锋还指出，房企融资需求一直很强，而在银行收紧贷款之后，越来越多的企业通过发行债券以及资产证券化产品融资；而且在各类影子银行融资被陆续收紧后，房企越来越重视债券市场的融资渠道。然而，房地产市场始终是受到调控的重点，融资市场的回暖料不会惠及所有开发商。兴业证券昨天的报告称，目前地产行业的利差整体收窄，但不同房企间的债券融资难度区分度将会提升，龙头以及战略定位更优的企业将持续获益，二级市场上房企等级利差分化的走势将更为显著。