受贸易战和高利率影响 港楼价料将回落

（香港综合讯）受中美贸易战局势和利率上涨等因素影响，屡创新高香港房价或出现近两年来首次下跌。

香港房价过去10年间上涨超过170%，成为世界上最昂贵的房地产市场。据路透社和彭博社报道，皇家特许测量师学会（RICS）周一发表的香港住宅市场调查报告指出，香港住宅价格预期未来三个月将下跌。报告预期，香港整体住宅价格未来12个月将下跌0.2%，港岛区价格预期跌0.9%，新界区跌0.3%，而九龙区则升0.5%。

报告指，受访者反映市场关注中美贸易战、预期利率上升和过高的楼价，阻碍了住宅价格进一步上扬，买家需求更是近两年来首次下跌。

书写这份报告的RICS亚太区高级经济师埃利森（Sean Ellison）称：“8月份住宅市场情绪指数有明显回落的转变，鉴于现时市场上出现多项因素而非单一因素，包括贸易战、较高借贷成本、高估值，结果反映出这个现象或会持续一段时间。”

受访者于最新报告指出，香港住宅价格升幅于8月有显著减慢，数据反映投资和租赁买家咨询按月下跌。超过五分之一的受访者反映新买家咨询减少，以香港和九龙区尤其严重。

18%受访者反映，来自大陆买家的咨询同样减少。

此外，中美贸易战的影响、高楼价和预期高息环境为买家增添压力。10%受访者指出获取信贷情况于8月更为严谨，亦预期由于美国联储局（FED）将会继续上调利率，此情况于未来三个月将会持续。

大和资本市场香港有限公司的亚洲（不含日本）首席经济学家赖志文表示，香港利率上升将“给房地产市场和按揭置业者带来压力”。

同时，租金预期于未来三至12个月将会上升，惟升幅较之前预期轻微。

据香港差饷物业估价署数据，7月全港私人住宅楼价指数连续21个月创新高，但按月升幅放慢至0.82%，而楼价此番升浪长达28个月。

此外，花旗、中信里昂证券等机构也都警告香港房价将下跌。