（北京综合讯）土地流拍密集出现，房地产企业开始降价促销，传统房地产销售旺季“金九银十”不再，有业者认为中国楼市拐点或至。


综合《21世纪经济报道》《证券日报》报道，曾经疯狂抢房的中国房地产市场正逐渐冷却，9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，趋近零增长，行情平淡。


中国房地产巨头万科董事会主席郁亮在一内部例会上明确指出，中国房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临销售压力。


向来资金充沛的万科也感受到了压力，其他房企的资金链问题将更为严峻、回款压力更为巨大，多地新楼盘已开始降价促销。


中国房企“融创中国”已在营销上发动各类可利用渠道争取加速完成销售指标，据其天津区域一位设计总负责人透露，全集团已经开展全员营销，各个级别负责人都有一定程度的销售任务，集团要求每人发动身边相关资源。


新城控股副总裁欧阳捷说：“从开发商内部交流情况看，大家都注意到市场上两个调整迹象：一是促销行为增多；二是土地流拍增多。对于明年的指标，一些开发商已经表示不再提高增长。”


易居研究院院长杨红旭则认为，9、10月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多，包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销，这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。


亿翰研究社前天发布了一项研究数据显示，在2015年至2017年间，排名前100的上市房企总资产增速始终高于净资产增速约10个百分点以上，这表明，去年之前房企更倾向于利用增加财务杠杆的方式扩大规模。


但今年上半年，总资产和净资产两者增速有明显收窄，如果与去年同期比较，净资产同比增速34.4%已经高于总资产同比增速32.5%。