私宅市场价格近日降温 港府暂无意放宽压抑楼市措施

对于市场有声音认为特区政府应考虑撤销楼市“辣招”,国际评级机构穆迪企业融资部副总裁刘致伶认为，政府衡量政策的调整，并非只看供应量及楼价。

持续上涨两年多的香港私人住宅市场价格，终于在近来降温，但特区政府表明暂时无意放宽早年推出的一系列压抑楼市的措施。

香港楼市近月接连出现较市价低的成交个案，加上中美贸易战等阴霾的影响，楼价开始有下跌的趋势。国际评级机构穆迪企业融资部副总裁刘致伶昨天预期，由于股票及资本市场持续波动，以及进入渐进加息周期，香港市民的买楼意欲已经受到影响，预计在未来12至18个月，香港一手住宅成交总额将减少10%至15%，当中细小型单位及大型单位受到的影响较大。

但刘致伶也指出，虽然预期一手住宅的成交总额将下跌，发展商现在并不急于减价推盘，因为在过去两年，合约销售仍然支持发展商的资金流，发展商的财务状况仍然稳健。

刘致伶还估计，香港二手住宅成交总额也将缓慢下跌，因为房子以市值折扣价出售，削弱了二手住宅市场的竞争力。单是今年首九个月，香港10大二手屋苑的成交总额已累积下跌20%至25%。

对于市场有声音认为特区政府应考虑撤销楼市“辣招”，她认为，政府衡量政策的调整，并非只看供应量及楼价。在现在宏观经济稳健的情况下，当局未必会撤销有关措施。

港府运输及房屋局长陈帆昨天出席立法会会议接受议员提问时也指出，过去10年，香港楼价上升超过两倍，但上两个月累计下跌仅1.5个百分点，因此当局暂时无意放宽或取消俗称“辣招”的楼市需求管理措施，以免向市场发出错误信息，令楼市再度升温。

陈帆表示，虽然楼价近期稍微回落，但房屋供应仍然失衡，楼价水平和市民负担能力和经济基调仍然脱节，今年第三季市民置业负担比率高达74%，远高于1998年至2017年间20年长期平均数的44%。

对于外界关注楼市调整过急，可能会影响到楼市的稳定性，陈帆回应说，政府任何行动的改变，市场都可以有大量不同的诠释。他认为，虽然以往出现过楼市大跌，但只要香港金融体系稳定，市场会慢慢痊愈。

陈帆强调，港府对于楼市何时进入下行周期没有“水晶球”，如果日后市场有转变需要修例，当局会考虑市民置业负担比率等因素再适时处理。

正在北京访问的港府财政司司长陈茂波也指出，2015年9月底至2016年3月期间，香港楼市也曾经下调约11%，因此暂时仍未能确定目前的香港楼市是否下行。

陈茂波表示，如果确认楼市进入下行周期，香港金融管理局可能会放宽银行抵押成数限制。

他说：“我们观察了过去几个月，觉得这个调整是有秩序的。如果确认楼市是进入一个下行的情况，转势之后，就会考虑在按揭成数（即所贷款的总额占房款总额的比例）方面，合适的话，作出一些适当的调整。”