港楼市连跌三个月累计逾3% 料明年再跌一成

近年持续上涨的香港楼市终于明确进入下行周期，最新私宅售价指数连跌三个月，自今年7月份高峰至今已累计下跌超过3%。当地业界人士认为，明年香港楼价可能还会再跌5%至10%，视届时香港经济和利率等因素而定。

香港差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示，今年10月份，当地私人住宅售价指数报380.3点，较9月份指数389.5点按月下跌约2.36%，连跌三个月，也是2015年12月以来的最大单月跌幅。

若以五类单位面积划分，各类单位楼价指数全数下跌，并以细小单位跌势较为强劲。其中，A类单位（430平方英尺或以下）楼价指数按月跌幅最高，约达2.46%；其次为B类单位（431至752平方英尺），按月下跌约2.42%。按月跌幅最小的为D类大型单位（1076至1721平方英尺），按月下跌1.79%。

不过，香港私人住宅的租金仍取得升幅，10月份租金指数报197.1点，按月微升0.1%，连升九个月，期间累升5.3%。

房地产顾问服务公司莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文指出，香港差饷物业估价署昨天公布的指数符合市场预期。由于数据滞后，他估计未来12个月至18个月香港楼市仍会调整，2019年全年楼价将下调10%。

林浩文认为，未来一段日子，香港新宅市场表现会比较好，但二手住宅市场会比较淡静而且下行压力较大，有一定的“议价空间”，但不会像1997年那样出现“悬崖式下滑”。

林浩文强调，短期而言，影响香港住宅楼市的因素，会是政策以及外围经济和政治，尤其是中美贸易战。这两个因素比较重要，之后才是加息走势和住宅供应量。

他说：“以目前情况来看，我们看不到有任何重大因素会令香港楼价在短期内大幅下滑。就算楼价下跌10%至20%，仍不会对整体楼市及银行体系有重大影响。”

香港地产中介公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮也形容，香港楼市已步入调整阶段。楼价指数在2016年4月至2018年7月期间连升28个月，累积升幅多达45.47%，而在过去三个月则累积下跌3.67%，回落至近半年低位。

陈海潮认为，目前困扰香港楼市的利淡因素尚未解决，中美贸易战虽或有转机，但预料未必可在短期内全面解决，而12月份尚有加息阴霾，加上近期新盘交投显著放缓，预期11月份楼价仍将至少取得逾1%的跌幅。

他说，年底至明年年初交替之间，一向是香港楼市的传统淡季，故今年12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅，预计今年全年香港楼价指数升幅，或有机会收窄至只有5%或以下。