业界：“冷风”已吹数月 港楼价未来几季跌幅有序可控

香港私人住宅市场最近数月大吹“冷风”，多数港人认为当地楼价短期内会持续回落。不过，业界人士认为，由于需求强劲，香港楼价在未来几季的跌幅将是有序可控的。

花旗（香港）银行昨天公布的一项港人置业意向调查显示，认为香港楼价在未来12个月下跌的受访者占比，由今年第三季的29%再进一步升至第四季的57%，升幅显著。认为楼价上升的受访者占比，则由第二季的69%大幅下降至第四季的18%。整体而言，71%受访者希望楼价下跌。

调查结果还显示，认为目前不是置业好时机的受访者，由第三季的74%回落至第四季的67%，仍属大多数；认为目前是置业好时机的，由第三季的2%微升至第四季的4%。

这项调查是花旗（香港）银行委托香港大学社会科学研究中心，以随机抽样电话访问形式，在今年第四季访问了超过500名香港市民。

香港房地产中介公司“香港置业”昨天公布的另一项“港人置业意向调查”也显示，有逾六成受访港人看淡香港楼市前景。最多人（22.4%）认为未来12个月香港楼价将下跌5%至10%，其次有21.8%认为跌幅在5%以内；认为下跌10%以上的占20.2%；预料未来12个月楼价走势平稳的占19.6%；看好后市的则占15.9%。

调查还发现，34.7%受访港人计划在未来12个月入市，比率较上季回升约1.7个百分点，终止连续两季跌势。由此可见，在楼价调整的情况下，有不少港人有意入市。

香港置业行政总裁李志成总结时指出，在一手空置税等新房政策影响下，发展商明年将继续积极推售新盘，预料明年香港楼市会继续由一手市场主导。由于新盘开价贴近市场水平并提供高成数按揭等付款优惠，二手楼难以媲美，令二手市场持续受压，今年底至明年初，楼价可能进一步调整。

他说，受外围经济不明朗因素影响，今年楼市先升后落，首11个月二手楼价升约5.1%，预计2019年楼市将呈“一手稳二手跌”格局，楼价会在明年下半年喘定回稳，全年楼价约有5%至8%的波幅。

花旗银行香港区总经理林智刚认为，由于香港加息因素及环球经济转变的影响，市场气氛转变，香港楼价开始出现回落。但环球经济数据并未崩溃，香港失业率仍保持稳定，相信市场会有一定置业需求。

林智刚预计，香港楼价从今年高位回落10%至15%之后，市场会承接，令楼市回复稳定，目前香港楼市只是“调整”，而不是“转势”。

林智刚强调，不单是无楼人士希望楼价下跌，逾六成受访业主也希望楼价下跌，相信他们有再置业或换楼的需求。

渣打银行大中华区高级经济师刘健恒也指出，香港楼市近期出现回调是受到市场信心下降所影响，并非基本面转弱，中美贸易战对香港也不会构成太大影响。

刘健恒表示，香港利率仍有上升空间，美国下周若加息，将会影响香港银行同业拆息。他强调，眼下香港银行同业拆息整体向上属于季度性因素，只要香港银行的流动性资金和基本面稳定，美国加息对香港经济的影响不大。