房企再掀“融资潮” 规模逾千亿人民币

（北京中新电）中国房地产企业今年开年再掀密集“融资潮”，规模已超过千亿元。

根据中原地产研究中心的统计，今年开年以来，各大房企公布的融资计划已超过40笔，合计融资额度逾1000亿元（人民币，下同，200亿新元），其中有企业完成近百亿元的大额融资。

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷说，从1月份房企公布的融资计划来看，主要的融资手段是发行各类债券。

他分析，去年底很多企业债券到期，偿还压力大，因此近期房企融资力度加大，并非监管放松。不少企业在融资计划中也说明，所得款项将用于“借新债还旧债”。

从去年起，中国房企陆续进入偿债高峰期。去年下半年以来，房企销售放缓，叠加金融监管加强因素，陈雷预计，今年房企现金流会更紧张。

陈雷指出，一般上，房企首选的仍是境内融资，因为海外融资难度较大，海外机构对于内房评级普遍偏低，因此利率较高。不过，去年以来，国内融资环境收紧，不少企业迫于资金压力，寻求境外融资。

与此前相比，房企融资成本有所下降。中原地产首席分析师张大伟指出，多家企业公布的融资成本都比之前低，再次出现了企业债利率不到4%的情形，龙头房企发债利率基本在4%至5%左右。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，去年房企多月融资额均处低位，特别是境外债权融资被限以后，下半年房企融资额逐月减少，10月达到最低值，单月融资额仅为571亿元。

但到去年11月份，下降趋势出现转变，11月份房企融资额达到1044亿元，环比大幅增长83%，接近上半年月均水平，12月融资额也涨至1061亿元。