香港私人住宅市场售价经过多年的不断上涨，终于在去年底连跌五个月，回落至去年1月的水平。但业界人士普遍认为，今年香港楼市“小阳春”提早来临，1月楼价将有望回稳。
香港差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示，去年12月私人住宅售价指数按月下跌2.4%，跌幅较去年11月收窄，是连续第五个月下跌，累计跌幅约9.2%。
在各类型单位中，中小型单位楼价在去年12月的跌幅仍然较大，以B类单位（实用430至752平方英尺）售价指数跌幅最多，录得2.78%报339.4点；其次为C类单位（实用753.4至1075.3平方英尺）报317.9点，下跌2.36%。这两个指数皆重返去年1月的水平。
若以2018年全年计算，香港私人住宅售价指数微升1.61%，但涨幅较2017年低13.1个百分点，为过去10年升市期间升幅最小的一年。
至于租金指数，去年12月也同样下跌，按月下跌1.3%至193.3点，连跌两个月回到去年6月水平，但全年升近3.1%。
香港金融管理局昨天公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果显示，由于楼价不断下跌，去年第四季香港的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗，是自2016年第四季后香港两年来再次录得负资产个案。负资产是指目前的物业楼价估值，低于借款人的抵押金额。
香港金管局指出，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
经济师：楼价跌幅或低于10%
展望未来，星展银行（香港）经济研究部经济师谢家曦对香港楼市前景感到乐观，认为未来一段时间楼价会窄幅上落，但大跌的概率不大。早前该行预期今年香港楼价将下跌10%，目前已调整有关看法，预计楼价跌幅或低于10%。
香港普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典也认为，由于今年香港楼市“小阳春”提早来临，带动楼价和交投量上升，1月的楼价指数有望止跌回稳。
