香港楼价连跌五个月后回稳

香港楼价连跌五个月后回稳。差饷物业估价署昨天公布，1月私楼售价指数按月微升0.08%，按年仍升0.3%。由于住宅供应不足，有利于二手楼市，将军澳领凯出现业主反价百万港元的情况。

财政司长陈茂波在预算案中提出，下个年度卖地计划共有15幅住宅用地，当中七幅为新增用地，共提供约8800多个单位，按年锐减42.3%，是九个年度以来最少。另加上铁路物业发展、市建局、私人发展和重建项目，预计香港全年的潜在土地供应可供兴建约1万5500个单位，较上年度减少38%。

港府指出，供应减少是因应长远房屋政策的公私营比例，由原来的六四比，改为七三比，而且去年也将部份私楼地转为公营房屋。住宅供应持续紧张，催旺近期转好的二手楼市。据悉，将军澳领凯一个中层单位，叫价由1250万港元（214.7万新元）升至1350万港元；同区的新都城三期低层户，一直以700万港元放售，现在暂时“封盘”。

业界指出，仍未能确认香港楼价已止跌，因为要视乎香港经济表现和外围环境等因素而定。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，预计2月售价指数仍有0.5%的升幅，反映农历新年后的小阳春。不过，他仍相信今年全年香港楼价会下跌一成。

另一方面，港府首次以市价五二折推售的居屋，昨日供买家选购单位，有购得心仪单位的准业主表示开心和兴奋。

陈茂波说，未来将集中增加出售资助房屋供应量，提高港人的中签机会。他在电台联播节目中表示，连同“首置计划”，有八成港人已被纳入港府资助房屋的范围。

他强调，楼价升跌受很多因素影响，港府的目标仍是多建资助房屋协助港人拥房，加上土地供应比例每年都会检讨，调整比例后不会对短中期的楼市带来即时影响。

针对协助中产及高收入人士置业，港府曾研究过放寛按揭（抵押）保险，但完成研究后，认为现阶段并非适当时间推出。

（记者为《联合早报》香港特派员）