中国房企万科集团昨天在深圳举行2018年度业绩推介会，万科董秘朱旭在会上表示，中国房地产行业未来充满挑战和不确定性，经济下行压力并未消除，但同时万科也认为，中国城市化进程仍在继续，房地产开发还会维持较大规模。
朱旭在推介会上分析中国房地产行业现状时称，中国人口形势面临少子化的挑战，住宅全面短缺时代已经结束，行业增速放缓，行业集中度上升，头部企业竞争更加激烈。
不过，万科认为发展机遇依然存在。朱旭称，人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务，而企业转型也绝非易事。万科要基于战略，明确发展方向，聚焦主航道，巩固提升基本盘。
万科总裁兼首席执行官祝九胜则表示，行业既有机会又有行业集中度提升的挑战，万科过去几年对规模的依赖变得不那么严重，不再在规模上做线性比较。
近年探索租赁 物流及传统物业管理
祝九胜表示，万科近年进行了租赁、物流、传统物业管理三方面的探索，“转型的路很艰难，但我们自己很坚定”。
今年万科预计新开工面积3609万平方米，较2018年实际开工面积下降27%；预计项目竣工面积3076.6万平方米，比去年实际完成规模增加11%。
去年，万科开发项目新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%；开发项目实现竣工面积约2756.3万平方米，同比增长19.8%，较年初计划增长4.8%。
万科前晚发布了2018年年报，显示在当前经济环境中，万科在销售规模、市场份额、结算收入等方面依然有稳健增长。
去年万科实现营业收入2976.8亿元（人民币，下同，599亿新元），归属上市公司股东的净利337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
在2012年，万科率先提出行业进入“白银时代”，尽管去年的财报成绩可观，但万科也再次提出“这就是一个白银时代”，并解释说这是一个更多变、更细腻、竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。
万科在年报中称，未来房企将面临两场挑战，一是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代，另一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。
