外资抢滩中国商业地产

据世邦魏理仕统计，去年外资在中国商业地产上的投资飙升62%，达到158亿元，创2005年以来最高记录。新加坡凯德集团成为近期中国商业地产领头买家之一。

利用中国去杠杆契机，大量海外投资者积极抢滩中国商业房地产市场，新加坡凯德集团成为近期中国商业地产领头买家之一。

受访业内人士指出，中国国内投资者融资成本提升、融资难度增加，加上个别中国企业急于脱售资产解决资金困境，为外资进场留出更大空间。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕统计，去年外资在中国商业地产上的投资成交额飙升62%，达到780亿元（人民币，下同，158亿新元），创下2005年以来最高记录。

在商业地产交易最活跃的上海，外国投资占了近半数。据高力国际（Colliers International）统计，去年上海房地产的大宗交易中，48％成交额来自外资，比2016年和2017年分别增加18和13个百分点。

其中，以凯德集团为代表的新加坡投资者，占去年上海大宗交易总额的19％，在外资中处于领跑地位。

凯德集团去年11月携手新加坡政府投资公司，以128亿元摘牌价、200亿元总投资，将位于北外滩的上海最高“双子塔”纳入囊中，成为去年最大笔收购。

今年1月，该集团又宣布与非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元买下上海浦发大厦约七成总楼面面积，正式进入陆家嘴核心商圈。

另一个大手笔布局中国商业地产市场的是国际基金巨头黑石。该集团去年12月以12.5亿美元（17亿新元）收购新加坡丰树集团建造的怡丰城，早前又传出要以15亿美元，收购长泰广场。

中国去年采取金融去杠杆，造成国内银根紧缩，投资者出现“钱不够用”，这为手头资金充裕的海外业者投资中国大城市的优质物业创造进场机会。

高力国际中国区资本市场及投资服务董事总经理汪蓓受访时向《联合早报》指出，2015年开始官方严控资金出海后，大量中国投资人加大对国内市场投资力度，外资虽然有兴趣投资中国房地产，但难以同中国国内投资者竞争，买不到想要的物业。

她说：“去年出现戏剧性变化，是因为去杠杆削弱国内投资人的竞争力……各种资管新规、对人民币基金的管控、合规，要求越来越多，国内投资人面对很大压力，外国投资者终于拨云见日。”

有分析也认为，本轮外资跑步进场背后，也源于中国企业自身纾困需求。凯德集团今年1月收购的浦发大厦，原业主是海航集团，该集团自2017年底以来，在全球范围频繁处置手头上的多项资产，以应对无法持续的负债。

戴德梁行大中华区副总裁兼资本市场部主管李志荣，昨天在皇家特许测量师学会（简称RICS）于上海举行的“RICS中国峰会”上也指出，中国发展商资金吃紧，不得不出售一些项目套现，用来继续投资或维持其他现有项目。

他说：“如果现金充裕，没有中国发展商会想卖，他们会希望继续持有，但目前的情况不允许他们这么做。”