（广州综合讯）中国房地产企业融资渠道全面收缩，今年来已有近300家扛不过融资寒冬的中小型房企宣告破产。


据《时代周报》报道，不少抗风险能力较弱的中小型房企已陷入资金及债务危机。据中国人民法院网站的数据，截至本月21日，今年全国已有271家房地产企业发布破产公告。


广州某中小型房企内部人士表示，“今年二季度以来，明显感觉到政策收紧与市场下行，目前我最主要工作之一就是跟随领导四处筹钱，即使资金成本在10%也可以接受。”


从暂停部分房企境内发债、资产证券化融资，到严控房地产信托规模，再到房企美元债发行遭遇压力，今年二季度以来，各个渠道地产融资均出现不同程度收紧。


同策研究院数据显示，6月房企融资成本已处于7%至8%。然而，一名上市房企的融资部负责人说：“有的资金成本都超过15%了，但很多资方还是不愿意出钱。”


一名招商银行客户经理称：“目前开发贷的额度有限，对借款的房企设立较高的门槛，一般只有排名行业前30的房企才可以拿到我们银行贷款。”


在融资环境持续收紧下，不少中小开发商开始将目光瞄向境外资本市场。从今年1月以来，共有八家房企和两家物业公司赴港上市。不过，仅有德信中国、银城国际控股在一季度成功登陆港交所，其余六家房企和两家物业公司均处于审核状态。


苏宁金融高级研究员陈嘉宁说：“融资收紧条件下，上市不失为中小房企输血的一条有效途径。但是，上市准入标准和成本较高可能成为中小房企通过上市融资的障碍。”


除了上市融资之外，甩卖资产是最直接的变现方法，不少中小房企都开始寻求项目股权出让。


据不完全统计，截至本月22日，今年共计有44条房地产项目转让信息，5月中旬以来披露的转让信息达32条，平均每两天就要转让一个项目。