升幅下半年将减少 港全年楼价料升5％

分析师指出，贸易战对香港经济影响开始浮现，二手楼价由高位下跌1%。目前难以预计反修例抗争对楼市造成多大影响。

星展香港预料，香港住宅升幅下半年将减少，全年楼价升5%。中美贸易战较反修订《逃犯条例》抗争活动更困扰楼市，但仍未出现恐慌性抛售。另一方面，汇丰宣布三招支持中小企应对挑战。

星展香港房地产业分析师丘卓文指出，贸易战对香港经济影响开始浮现，二手楼价由高位下跌1%，若情况持续将对楼市包括住宅需求有较大影响。

他说，目前难以预计若抗争活动持续，对楼市造成多大影响；但相信发展商在推盘方面，贵价楼及豪宅推盘较为审慎，而近期新盘反应不错，反映住宅刚性需求仍存在。

丘卓文预料未来三至四年住宅供应稳定，但由于目前公私营住宅土地供应比例转为七三比，加上土地共享计划暂缓，影响中长期供应，预计未来土地需求减少。

受“去中环化”影响，以及中美贸易摩擦增加，星展相信中环办公楼租金已去到高峰。预计今年香港办公楼租金持平，中环甲级办公楼租金更有机会下跌，跌幅或有低到单位数。

“若空置率持续上升，业主或发展商或面临减租压力。”丘卓文强调，未来继续看好港岛东区办公楼市场。

社会运动及人民币贬值均对零售造成影响，香港零售由六月起跌幅扩大，他相信对店铺续租租金表现影响不大，相信对商场影响最大将是分成租金表现。但若零售持续转差，最终将导致关铺结业，业主面临减租压力。

汇丰宣布推出全新措施，包括港府中小企贷款计划客户可获退回利息；担保费资助优惠期延长，及PayMe for Business交易费减免，支持中小企应对贸易及零售放缓带来的挑战。

汇丰旗下的恒生银行在报章刊登广告，坦言对于近期社会发生的事情感到十分难过，不同意任何暴力冲击或破坏社会安宁的行为，希望各方以沟通及和平的方式化解分歧。

中电控股有限公司主席米高嘉道理在报章刊登一封“致香港人的信”，对近日事件愈演愈烈感到痛心。他强调，香港精神是透过尊重、了解和沟通去寻求解决方法，要努力重拾平衡之道。

对于特首林郑月娥表示研究推行《紧急法》止暴制乱，团结香港基金理事盛智文认为，现阶段未需推行，因激进示威者已愈来愈少，若未来趋向更暴力，《紧急法》可接受。

代表商界的自由党党魁钟国斌则关注引用《紧急法》会影响外国商家的信心，可能出现撤侨撤资，希望港府不要以极端手法处理。

深圳控股董事会主席吕华在业绩会上称，香港事件发展对集团的计划有轻微影响，但若有合适机会及项目，仍会在香港加大投资。至于《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，吕华认为将利好深圳的发展，但集团仍在各层面研究当中，现时没具体在深圳的发展预算。