深圳取消商务公寓“只租不售”政策 以增加商品房供应

深圳取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策，以增加商品房供应，稳定供求关系。受访业内人士称，政策调整后，预计将带动开发商一度降低的商务公寓建设积极性，对于深圳楼市供应产生正面影响。

据经济观察网报道，前天在网络流传的一份文件指出，深圳住建局近期提出取消“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定，11月31日，深圳市长陈如桂主持的房地产稳增长专题会议上，原则同意予以取消，本月1日，深圳住建局就此召开了全市各区及协会的通气会。

深圳住建局昨天确认了上述消息，并指自上月起已经开始执行上述调整，并指这是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

深圳去年7月出台的“深四条”调控政策，被称为“史上最严”，极大封锁了炒房出口，当中包括新供应用地上建设的商务公寓只租不售、暂停企业购买住宅、商务公寓五年不得转让、新购住房三年禁售等。

此前，深圳商务公寓的炒作现象明显。据南方网报道，近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右。

去年新政推出后，深圳商务公寓市场受到极大冲击，上月调整政策后，市场开始转暖。深圳中原地产研究中心的数据显示，11月深圳公寓供应量放量，批售面积为32.53万平米，环比上升7.7倍，公寓供应量创2019年新高。网签数据则显示，11月深圳全市商务公寓共成交2222套，环比上升6.93%。

广州中原项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时指出，深圳去年出台的相关政策，经过一年运作产生了较大影响，一方面，市场买家对商务公寓失去兴趣，另一方面，政府没有很多相关配套政策为商务公寓注入生命力，开发商处在相对被动的局面，对于商务公寓的开发建设也不积极。

黄韬指出，深圳作为特区，可以先于其他城市进行很多尝试，而放在全国来看，深圳的房地产市场也相当特殊，不管是此前的“只租不售”，还是现在顺应市场取消政策，都是对房地产供应结构调整的尝试。

而相比金融政策放松等措施，市场对于取消商务公寓“只租不售”政策将会有更为明显与正面的反应。

但他也认为，商务公寓作为房地产领域的一个产品，相关政策的调整对于整个楼市的影响相对较小，楼市的“房住不炒”以及“分城施策”的原则仍然不变，而经过这几年的调整，投资客也基本趋于谨慎，认识到未来房地产将是一项长期投资，而不再是短期行为。