港去年12月私宅价环比跌1.7％

（香港综合讯）香港私人住宅售价指数在短暂反弹一个月后再度回落，去年12月环比下跌1.7%，为2019年跌幅第二大的月份。

综合路透社、中新社和香港电台报道，差饷物业估价署昨天公布的数据显示，去年12月私人住宅售价指数跌至378.5，按月跌1.66%，是三个月以来的最大跌幅，其中中小型单位楼价按月跌1.65%，大型单位则跌2.45%。

不过，香港去年全年累计楼价上升5.31%，为连续11年上涨，而且涨幅比2018年的1.9%大。

香港私人住宅租金指数则连续四个月下跌，数据显示，指数在去年12月环比下跌约1%，与前一个月相同。

莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文认为，虽然香港近日的社会运动日趋平静，但是经济数据显示香港正步入衰退，加上武汉肺炎（2019新型冠状病毒肺炎）疫情的影响，导致情况雪上加霜，估计经济表现及购买力会持续变差。

据报道，港府提供的数据有所滞后，12月的数据通常反映过去一两个月的市况。林浩文认为，这导致港府数据没有反映近日武汉肺炎疫情的影响。他预计香港楼市在农历新年后不会出现“小阳春”情况，并估计当地住宅成交量在未来一两个月可能下跌25%至35%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，香港楼价指数12月调头回落，主要反映去年11月中旬社会运动一度恶化，曾令一手和二手市场交投冻结，导致楼价受压回软。

展望今年，陈海潮分析，香港社会运动渐见淡化，楼市原本转好，不过突如其来的武汉肺炎疫情让市场又转为观望，影响民众的入市意欲。

不过，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，肺炎疫情对香港楼市影响将不及2003年的沙斯疫情，因为现在的经济较当年稳健，新盘供应量少，社会累积财富较当年雄厚，失业率也比当年低。

香港土地注册处官网的数据显示，12月住宅成交宗数按月回落44.7%至3184起，为全年成交最低的一个月。香港金融管理局昨天也公布，香港12月新申请住宅贷款个案较11月按月减少16.7%至7836起。