香港特区政府将推售中环新海滨的商业“地王”，并以“双信封制”（同时考虑标书设计和价格）招标。港府解释，卖地收入非唯一考虑，该地皮发展后对香港作为国际商业中心有正面意义。
香港政界普遍估计，香港国安法可能在明天至下周二举行的中国全国人大常委会会议通过，随即生效。经济学者关焯照认为，从政治层面来看，港府目前应推售该“地王”。
“因为，巨额投资的商业地若有人承接，地价又不太差，可以反映市场对香港作为金融中心的信心。”他坦言，不担心卖地结果，即使港资不承接，中资也会买地。
该地皮涉及184万平方英尺（17万零942平方米）的商业楼面面积。香港发展局局长黄伟纶表示，将尽量使评审过程开放透明，设立由公务员组成的评委会负责评标，并由专家组给予意见。
他相信，市场对该地皮相当有兴趣，虽然近期香港商业租金下跌，办公楼的空置率上升。但若将甲级办公楼面束之高阁，会影响香港作为国际金融及商业中心的竞争力。
“加上本港写字楼租金仍然较纽约及伦敦高，我不介意商业租金略为回落。”黄伟纶认为，地价稍跌对经济也有正面作用。
美联测量师行董事林子彬表示，中环多年来没有新商业地皮供应，办公楼空置率低，需求十分强劲，预料可吸引不少大型发展商竞投。
他估计，每方尺楼面地价高达3万港元（5383新元），总地价估计近600亿港元，肯定超过去年新鸿基地产以422亿港元投得的西九高铁站上盖商业地，成为香港新“地王”。
但是，近期市场气氛较紧张及波动，长线投资风险增加。加上该项目的发展有不少限制，“双信封”招标可能会增加发展成本，发展商的出价可能较保守，不排除港府调低底价开售。
市场除关注中环新海滨“地王”的招标动向，也关心香港国安法落实后，第四个直属中央政府的机关—维护国家安全公署，将座落何处。
据港府知情人士透露，暂时未听闻北京要求港方拨出土地兴建国安公署总部，若有需要时港府一定尽力觅地。全国港澳研究会副会长刘兆佳则预期，国安公署总部有很大机会在市区选址，以加强震慑力。
