冠病疫情对香港楼市的影响愈趋明显，不断出现账面亏损的成交。戴德梁行预料，全年香港楼价累积跌幅约10%。业界认为，除非港府“撤辣”（除取印花税）才可增加放盘及激起买家入市欲望。
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿分析，冠病疫情不是唯一影响香港楼价的因素，经济才是楼市的基调。
他认为，疫情及社会事件的影响在9月后才会反映在实体经济上，预料失业率在今年底将攀升至7%，说明经济最坏的时候仍未出现，上半年大型屋苑楼价已跌约5%，预料下半年再多跌5%。
他说，受疫情影响，8月份住宅物业录得5600起成交，按月下跌29%，随着疫情放缓及业主议价空间扩大，预料9月份成交将反弹至6500起，市场购买力在9月有望释放。“但这次疫情难以用2003年沙斯疫情作参考，沙斯后楼市反弹是因为中央（北京）多项政策推出及正式推行自由行。”他预料，发展商为应对疫情已有对策，推盘不会受阻。
而且，目前住宅物业业主的负债比率不高，即使楼价持续下跌，负资产宗数也不会大幅上升。他说，“即使近日移民数字上升，无迹象显示为楼市带来影响。”
纪惠集团副主席汤文亮也称，自英国推出“BNO计划”（凭英国国民（海外）护照入藉英国）后，不少港人打算移民到英国，导致英国楼热卖及楼价升了不少；也令人预见，因不少人脱售香港楼而导致香港楼市出现跌势。
但他发现，去英国买楼坐“移民监”者都是有钱人，就算在英国买楼都不需卖掉香港楼；而且，许多大陆优才在香港已住满七年，可随时买楼而不用付特别印花税，其购买力可以抵销卖楼移民英国的港人。
不过，市场消息透露，过去半月至少已出现十多起账面亏损的成交。当中，香港仔深湾9号特色户大幅减价逾五成，以1亿港元（1767万新元）登记售出，约四年间账面贬值3800万。
另外，上水St. Andrew's Place洋房市传约八年间跌价约千万港元。还有，一名大陆客以2068万沽出元朗葡萄园洋房，较九年前入货价减少120万港元。
市场人士分析，业主面对楼市不景气，而港府却“撤辣”无期，令楼市难见起色。除非“撤辣”才可增加放盘，也能刺激买家入市。
虽然私人房地产近日有多起亏损成交，但资助房屋却在“疫市”大赚。其中，香港首个绿置居项目新蒲岗景泰苑，三年前以市价六折发售，去年底至今已录得九起二手买卖，全部大赚离场。
参考港府的楼价指数，2017年中旬至今，整体二手楼价升幅约14%，而同期绿置居的造价升幅则逾倍。因此，若幸运地购得一手资助房屋的买家，已成为楼市跌市的另类大赢家。
